52 Rue LEDUC · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
375 500 $
Unifamiliale · 4 316 $/m² · 87 m² · constr. 1993 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 400 $
Rôle antérieur 206 100 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501589331400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 600 $
Valeur bâtiment
191 800 $
Rôle antérieur
206 100 $
ID provincial
71040501589331400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 8 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 60 m · Vendu 313 000 $ (3 652 $/m²) 85,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +2 374 $ · Ajust. âge −9 390 $ | 309 931 $ Poids 97 % |
| 2 | 52, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-11-28 · 1 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 393 $ Poids 87 % |
| 3 | 59, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 45 m · Vendu 364 000 $ (4 608 $/m²) 79 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +18 430 $ · Ajust. âge +30 940 $ | 417 960 $ Poids 86 % |
| 4 | 89, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-30 · 498 m · Vendu 538 000 $ (5 971 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −9 255 $ · Ajust. âge −8 070 $ | 542 517 $ Poids 85 % |
| 5 | 171, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-03-16 · 590 m · Vendu 255 000 $ (2 772 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie −6 929 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 291 770 $ Poids 77 % |
| 6 | 38, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-12-12 · 137 m · Vendu 486 500 $ (5 105 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 172 $ · Ajust. superficie −21 185 $ · Ajust. âge +41 353 $ | 549 839 $ Poids 75 % |
| 7 | 103, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-08-05 · 114 m · Vendu 100 000 $ (1 148 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −57 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 111 200 $ Poids 75 % |
| 8 | 27, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-01-30 · 655 m · Vendu 565 000 $ (5 837 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −28 600 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 580 216 $ Poids 62 % |
| 9 | 45, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 911 m · Vendu 75 000 $ (808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie −2 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 384 $ Poids 61 % |
| 10 | 22, Rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 065 $ | 480 853 $ Poids 53 % |
| 11 | 69, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-01-15 · 103 m · Vendu 255 000 $ (2 972 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +1 783 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 326 095 $ Poids 51 % |
| 12 | 77, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-08-20 · 852 m · Vendu 528 000 $ (5 506 $/m²) 95,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie −24 501 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 555 020 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.