62 Rue LEDUC · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
363 000 $
Unifamiliale · 3 899 $/m² · 93,1 m² · constr. 1978 · terrain 724,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,4 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 600 $
Rôle antérieur 167 200 $ +72.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501589734700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 500 $
Valeur bâtiment
155 100 $
Rôle antérieur
167 200 $
ID provincial
71040501589734700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 7 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 35 m · Vendu 313 000 $ (3 652 $/m²) 85,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +13 513 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 299 160 $ Poids 88 % |
| 2 | 89, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-30 · 452 m · Vendu 538 000 $ (5 971 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +8 957 $ · Ajust. âge −48 420 $ | 520 379 $ Poids 87 % |
| 3 | 38, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-12-12 · 183 m · Vendu 486 500 $ (5 105 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 172 $ · Ajust. superficie −5 615 $ · Ajust. âge +4 865 $ | 528 922 $ Poids 86 % |
| 4 | 52, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-11-28 · 52 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +12 270 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 368 413 $ Poids 81 % |
| 5 | 171, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-03-16 · 637 m · Vendu 255 000 $ (2 772 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +1 524 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 281 099 $ Poids 79 % |
| 6 | 27, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-01-30 · 603 m · Vendu 565 000 $ (5 837 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −10 798 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 555 644 $ Poids 76 % |
| 7 | 103, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-08-05 · 139 m · Vendu 100 000 $ (1 148 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +3 444 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 107 202 $ Poids 70 % |
| 8 | 45, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 863 m · Vendu 75 000 $ (808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +121 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 75 224 $ Poids 68 % |
| 9 | 59, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 85 m · Vendu 364 000 $ (4 608 $/m²) 79 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +32 484 $ · Ajust. âge +3 640 $ | 404 713 $ Poids 68 % |
| 10 | 77, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-08-20 · 801 m · Vendu 528 000 $ (5 506 $/m²) 95,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie −7 708 $ · Ajust. âge −31 680 $ | 532 212 $ Poids 57 % |
| 11 | 276, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-04 · 544 m · Vendu 525 000 $ (4 930 $/m²) 106,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −33 028 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 533 310 $ Poids 55 % |
| 12 | 58, rue Bourbonnais, Coteau-du-Lac 2025-09-10 · 325 m · Vendu 489 000 $ (4 600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −30 361 $ · Ajust. âge −7 335 $ | 496 616 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.