81 Rue LEDUC · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
324 200 $
Plex (2-5 logements) · 3 038 $/m² · 106,7 m² · constr. 1976 · terrain 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
204 500 $
Rôle antérieur 141 000 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501589979700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
88 500 $
Rôle antérieur
141 000 $
ID provincial
71040501589979700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±2.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 3 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Séguin, Coteau-du-Lac 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 880 $ · Ajust. superficie +21 138 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 397 118 $ Poids 29 % |
| 2 | 1, rue Fleurie, Coteau-du-Lac 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (3 778 $/m²) 136,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 489 $ · Ajust. superficie −55 921 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 510 718 $ Poids 14 % |
| 3 | 13-15, rue Joffre, Coteau-du-Lac 2026-01-27 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (2 201 $/m²) 174,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 501 $ · Ajust. superficie −75 063 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 387 938 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.