208 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
521 500 $
Unifamiliale · 5 846 $/m² · 89,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 645,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 645,7 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 800 $
Rôle antérieur 361 400 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501595628400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 200 $
Valeur bâtiment
190 600 $
Rôle antérieur
361 400 $
ID provincial
71040501595628400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 26 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 406 m · Vendu 313 000 $ (3 652 $/m²) 85,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +6 391 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 292 038 $ Poids 88 % |
| 2 | 171, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-03-16 · 407 m · Vendu 255 000 $ (2 772 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie −3 880 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 273 144 $ Poids 87 % |
| 3 | 52, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-11-28 · 356 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +4 425 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 357 068 $ Poids 81 % |
| 4 | 38, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-12-12 · 263 m · Vendu 486 500 $ (5 105 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 172 $ · Ajust. superficie −15 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 102 $ Poids 79 % |
| 5 | 59, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 386 m · Vendu 364 000 $ (4 608 $/m²) 79 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +23 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 089 $ Poids 75 % |
| 6 | 89, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-30 · 790 m · Vendu 538 000 $ (5 971 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −2 687 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 503 355 $ Poids 74 % |
| 7 | 103, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-08-05 · 242 m · Vendu 100 000 $ (1 148 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +1 206 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 103 963 $ Poids 73 % |
| 8 | 27, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-01-30 · 870 m · Vendu 565 000 $ (5 837 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −22 180 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 538 612 $ Poids 58 % |
| 9 | 45, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie −1 455 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 72 898 $ Poids 50 % |
| 10 | 69, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-01-15 · 457 m · Vendu 255 000 $ (2 972 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +5 052 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 307 689 $ Poids 46 % |
| 11 | 96, Route 338, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (5 036 $/m²) 98,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −22 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 330 $ Poids 44 % |
| 12 | 77, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 528 000 $ (5 506 $/m²) 95,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie −18 444 $ · Ajust. âge −36 960 $ | 516 196 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.