210 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
654 000 $
Unifamiliale · 6 158 $/m² · 106,2 m² · constr. 1972 · terrain 1 510,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 510,7 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 700 $
Rôle antérieur 410 800 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501595769700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 100 $
Valeur bâtiment
262 600 $
Rôle antérieur
410 800 $
ID provincial
71040501595769700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 68 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-01-20 · 157 m · Vendu 495 000 $ (4 468 $/m²) 110,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −10 275 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 513 213 $ Poids 88 % |
| 2 | 43, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-05-19 · 297 m · Vendu 460 000 $ (3 928 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −21 409 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 435 191 $ Poids 80 % |
| 3 | 38, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-12-12 · 263 m · Vendu 486 500 $ (5 105 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 172 $ · Ajust. superficie +27 822 $ · Ajust. âge −9 730 $ | 547 764 $ Poids 72 % |
| 4 | 276, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-04 · 690 m · Vendu 525 000 $ (4 930 $/m²) 106,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −739 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 549 849 $ Poids 71 % |
| 5 | 58, rue Bourbonnais, Coteau-du-Lac 2025-09-10 · 536 m · Vendu 489 000 $ (4 600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −230 $ · Ajust. âge −22 005 $ | 512 077 $ Poids 70 % |
| 6 | 162, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 674 m · Vendu 652 000 $ (5 729 $/m²) 113,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 858 $ · Ajust. superficie −21 772 $ · Ajust. âge +13 040 $ | 701 127 $ Poids 67 % |
| 7 | 171, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-03-16 · 426 m · Vendu 255 000 $ (2 772 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +19 679 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 291 604 $ Poids 66 % |
| 8 | 27, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-01-30 · 853 m · Vendu 565 000 $ (5 837 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +27 433 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 588 224 $ Poids 59 % |
| 9 | 89, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-30 · 776 m · Vendu 538 000 $ (5 971 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +48 068 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 554 110 $ Poids 52 % |
| 10 | 59, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 303 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −9 035 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 464 802 $ Poids 50 % |
| 11 | 58, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 398 m · Vendu 313 000 $ (3 652 $/m²) 85,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +37 436 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 323 083 $ Poids 50 % |
| 12 | 52, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-11-28 · 350 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +38 621 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 386 014 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.