209 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
603 300 $
Unifamiliale · 5 074 $/m² · 118,9 m² · constr. 1979 · terrain 1 423,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 423,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 200 $
Rôle antérieur 355 900 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501596207100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 300 $
Valeur bâtiment
311 900 $
Rôle antérieur
355 900 $
ID provincial
71040501596207100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 56 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-05-19 · 207 m · Vendu 460 000 $ (3 928 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +3 535 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 476 236 $ Poids 96 % |
| 2 | 197, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-01-20 · 153 m · Vendu 495 000 $ (4 468 $/m²) 110,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +18 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 906 $ Poids 84 % |
| 3 | 162, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 700 m · Vendu 652 000 $ (5 729 $/m²) 113,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 858 $ · Ajust. superficie +14 610 $ · Ajust. âge +35 860 $ | 760 328 $ Poids 69 % |
| 4 | 276, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-04 · 666 m · Vendu 525 000 $ (4 930 $/m²) 106,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +30 563 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 599 527 $ Poids 60 % |
| 5 | 58, rue Bourbonnais, Coteau-du-Lac 2025-09-10 · 490 m · Vendu 489 000 $ (4 600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +28 981 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 558 403 $ Poids 59 % |
| 6 | , Coteau-du-Lac 2025-07-16 · 353 m · Vendu 375 000 $ (2 845 $/m²) 131,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −18 352 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 353 933 $ Poids 57 % |
| 7 | 268, Chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-03 · 587 m · Vendu 600 000 $ (4 320 $/m²) 138,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −43 197 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 549 369 $ Poids 54 % |
| 8 | 59, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 303 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +18 286 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 508 748 $ Poids 50 % |
| 9 | 289, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-06-20 · 849 m · Vendu 532 500 $ (4 602 $/m²) 115,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie +7 364 $ · Ajust. âge +13 313 $ | 597 148 $ Poids 50 % |
| 10 | 38, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-12-12 · 170 m · Vendu 486 500 $ (5 105 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 172 $ · Ajust. superficie +60 238 $ · Ajust. âge +7 298 $ | 597 208 $ Poids 46 % |
| 11 | 25, rue des Cardinaux, Coteau-du-Lac 2025-07-14 · 934 m · Vendu 256 328 $ (2 365 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 524 $ · Ajust. superficie +12 414 $ · Ajust. âge −12 816 $ | 269 450 $ Poids 44 % |
| 12 | 52, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 581 000 $ (5 052 $/m²) 115 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +9 852 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 586 589 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.