212 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
842 000 $
Unifamiliale · 4 008 $/m² · 210,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 337,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 400 $
Rôle antérieur 505 100 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501596880700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 800 $
Valeur bâtiment
409 600 $
Rôle antérieur
505 100 $
ID provincial
71040501596880700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 91 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-17 · 796 m · Vendu 810 000 $ (3 984 $/m²) 203,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +13 546 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 775 431 $ Poids 72 % |
| 2 | 214, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 27 m · Vendu 847 500 $ (4 579 $/m²) 185,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 207 $ · Ajust. superficie +57 233 $ · Ajust. âge −4 237 $ | 975 702 $ Poids 70 % |
| 3 | 272, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-27 · 638 m · Vendu 718 000 $ (3 693 $/m²) 194,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie +28 993 $ · Ajust. âge −21 540 $ | 791 905 $ Poids 66 % |
| 4 | 108, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-07-02 · 743 m · Vendu 790 000 $ (3 699 $/m²) 213,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −6 472 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 746 207 $ Poids 56 % |
| 5 | 232, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-10-09 · 150 m · Vendu 763 900 $ (4 426 $/m²) 172,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +70 785 $ · Ajust. superficie +82 985 $ · Ajust. âge −3 819 $ | 913 850 $ Poids 49 % |
| 6 | 80, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 649 000 $ (3 663 $/m²) 177,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +60 249 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 697 596 $ Poids 41 % |
| 7 | 94, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-01-09 · 882 m · Vendu 720 000 $ (3 557 $/m²) 202,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +13 696 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 799 799 $ Poids 35 % |
| 8 | 27, rue Armand, Coteau-du-Lac 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 025 000 $ (5 660 $/m²) 181,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +82 068 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 017 493 $ Poids 35 % |
| 9 | 87, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 672 500 $ (3 651 $/m²) 184,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 481 $ · Ajust. superficie +47 279 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 688 010 $ Poids 33 % |
| 10 | 23, rue des Îles, Coteau-du-Lac 2024-11-28 · 597 m · Vendu 675 000 $ (3 623 $/m²) 186,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie +43 116 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 782 289 $ Poids 32 % |
| 11 | 66, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (797 $/m²) 250,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −16 261 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 166 260 $ Poids 31 % |
| 12 | 35, rue Guy Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (3 968 $/m²) 180,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +59 319 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 711 835 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.