30 Rue PRES · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
652 900 $
Unifamiliale · 4 547 $/m² · 143,6 m² · constr. 2015 · terrain 707,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,9 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 200 $
Rôle antérieur 379 300 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501597704600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 400 $
Valeur bâtiment
390 800 $
Rôle antérieur
379 300 $
ID provincial
71040501597704600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 778
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 68 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, Chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-03 · 500 m · Vendu 600 000 $ (4 320 $/m²) 138,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +10 151 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 677 717 $ Poids 87 % |
| 2 | 266, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-07-10 · 468 m · Vendu 660 000 $ (4 453 $/m²) 148,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −10 243 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 750 578 $ Poids 65 % |
| 3 | , Coteau-du-Lac 2025-07-16 · 277 m · Vendu 375 000 $ (2 845 $/m²) 131,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +16 787 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 449 071 $ Poids 63 % |
| 4 | 12, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 472 205 $ (3 263 $/m²) 144,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 903 $ · Ajust. superficie −1 795 $ · Ajust. âge −23 610 $ | 488 703 $ Poids 56 % |
| 5 | 43, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-05-19 · 226 m · Vendu 460 000 $ (3 928 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +52 050 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 563 850 $ Poids 56 % |
| 6 | 49, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-05-16 · 819 m · Vendu 590 000 $ (4 490 $/m²) 131,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +27 390 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 714 364 $ Poids 44 % |
| 7 | 32, Rue Quinlan, Coteau-du-Lac 2024-12-12 · 610 m · Vendu 497 000 $ (3 333 $/m²) 149,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 330 $ · Ajust. superficie −9 167 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 632 863 $ Poids 40 % |
| 8 | 86, Rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −23 791 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 513 894 $ Poids 38 % |
| 9 | 78, Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 791 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 506 959 $ Poids 37 % |
| 10 | 36, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (3 009 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −23 925 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 468 362 $ Poids 37 % |
| 11 | 15, rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (4 103 $/m²) 124,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +39 594 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 639 542 $ Poids 32 % |
| 12 | 7, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 959 $/m²) 171,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −68 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 786 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.