31 Rue PRES · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
602 900 $
Unifamiliale · 3 766 $/m² · 160,1 m² · constr. 1987 · terrain 739,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,9 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 300 $
Rôle antérieur 296 600 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501598090100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 200 $
Valeur bâtiment
274 100 $
Rôle antérieur
296 600 $
ID provincial
71040501598090100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 778
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 56 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-10-09 · 210 m · Vendu 763 900 $ (4 426 $/m²) 172,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +70 785 $ · Ajust. superficie −27 662 $ · Ajust. âge +76 390 $ | 883 413 $ Poids 73 % |
| 2 | 268, Chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-03 · 510 m · Vendu 600 000 $ (4 320 $/m²) 138,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +45 788 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 662 354 $ Poids 66 % |
| 3 | 266, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-07-10 · 480 m · Vendu 660 000 $ (4 453 $/m²) 148,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +26 498 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 734 519 $ Poids 60 % |
| 4 | 214, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 194 m · Vendu 847 500 $ (4 579 $/m²) 185,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 207 $ · Ajust. superficie −57 233 $ · Ajust. âge +84 750 $ | 950 224 $ Poids 59 % |
| 5 | 80, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-02-27 · 819 m · Vendu 649 000 $ (3 663 $/m²) 177,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie −31 315 $ · Ajust. âge −19 470 $ | 651 463 $ Poids 58 % |
| 6 | 7, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 959 $/m²) 171,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −28 019 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 747 699 $ Poids 55 % |
| 7 | 12, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 950 m · Vendu 472 205 $ (3 263 $/m²) 144,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 903 $ · Ajust. superficie +25 128 $ · Ajust. âge −47 220 $ | 492 016 $ Poids 51 % |
| 8 | 36, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (3 009 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +903 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 452 390 $ Poids 48 % |
| 9 | 86, Rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +5 073 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 507 008 $ Poids 47 % |
| 10 | 78, Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 073 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 500 073 $ Poids 46 % |
| 11 | , Coteau-du-Lac 2025-07-16 · 321 m · Vendu 375 000 $ (2 845 $/m²) 131,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +40 260 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 427 545 $ Poids 42 % |
| 12 | 35, rue Guy Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (3 968 $/m²) 180,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −39 877 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 612 639 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.