33 Rue PRES · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
567 200 $
Unifamiliale · 4 239 $/m² · 133,8 m² · constr. 1986 · terrain 595,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 300 $
Rôle antérieur 273 700 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501598142100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 600 $
Valeur bâtiment
261 700 $
Rôle antérieur
273 700 $
ID provincial
71040501598142100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 45 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, Chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-03 · 493 m · Vendu 600 000 $ (4 320 $/m²) 138,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −11 015 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 602 551 $ Poids 86 % |
| 2 | 43, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-05-19 · 175 m · Vendu 460 000 $ (3 928 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +32 801 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 521 601 $ Poids 75 % |
| 3 | , Coteau-du-Lac 2025-07-16 · 312 m · Vendu 375 000 $ (2 845 $/m²) 131,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +2 845 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 388 255 $ Poids 69 % |
| 4 | 197, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-01-20 · 285 m · Vendu 495 000 $ (4 468 $/m²) 110,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +51 376 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 609 514 $ Poids 55 % |
| 5 | 266, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-07-10 · 464 m · Vendu 660 000 $ (4 453 $/m²) 148,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −32 065 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 672 656 $ Poids 54 % |
| 6 | 12, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 929 m · Vendu 472 205 $ (3 263 $/m²) 144,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 903 $ · Ajust. superficie −17 785 $ · Ajust. âge −47 220 $ | 449 103 $ Poids 54 % |
| 7 | 49, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-05-16 · 762 m · Vendu 590 000 $ (4 490 $/m²) 131,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +5 388 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 606 812 $ Poids 51 % |
| 8 | 162, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 826 m · Vendu 652 000 $ (5 729 $/m²) 113,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 858 $ · Ajust. superficie +57 293 $ · Ajust. âge +58 680 $ | 825 832 $ Poids 46 % |
| 9 | 15, rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (4 103 $/m²) 124,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +19 489 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 573 538 $ Poids 42 % |
| 10 | 289, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-06-20 · 739 m · Vendu 532 500 $ (4 602 $/m²) 115,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie +41 652 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 650 074 $ Poids 41 % |
| 11 | 59, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 876 m · Vendu 475 000 $ (4 303 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +50 340 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 557 427 $ Poids 38 % |
| 12 | 52, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 581 000 $ (5 052 $/m²) 115 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +47 490 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 624 227 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.