37 Rue PRES · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
515 400 $
Unifamiliale · 4 951 $/m² · 104,1 m² · constr. 1987 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 500 $
Rôle antérieur 257 600 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501598265700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 600 $
Valeur bâtiment
265 900 $
Rôle antérieur
257 600 $
ID provincial
71040501598265700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 24 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-01-20 · 323 m · Vendu 495 000 $ (4 468 $/m²) 110,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −14 966 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 545 647 $ Poids 81 % |
| 2 | 38, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-12-12 · 153 m · Vendu 486 500 $ (5 105 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 172 $ · Ajust. superficie +22 462 $ · Ajust. âge +26 758 $ | 578 891 $ Poids 78 % |
| 3 | 276, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-04 · 540 m · Vendu 525 000 $ (4 930 $/m²) 106,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −5 915 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 584 048 $ Poids 76 % |
| 4 | 43, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-05-19 · 198 m · Vendu 460 000 $ (3 928 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −25 534 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 465 567 $ Poids 75 % |
| 5 | 58, rue Bourbonnais, Coteau-du-Lac 2025-09-10 · 337 m · Vendu 489 000 $ (4 600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −5 060 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 543 922 $ Poids 75 % |
| 6 | 27, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-01-30 · 642 m · Vendu 565 000 $ (5 837 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +21 304 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 613 171 $ Poids 71 % |
| 7 | 171, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-03-16 · 581 m · Vendu 255 000 $ (2 772 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +16 769 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 307 818 $ Poids 66 % |
| 8 | 89, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-30 · 523 m · Vendu 538 000 $ (5 971 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +41 798 $ · Ajust. âge −24 210 $ | 577 430 $ Poids 64 % |
| 9 | 59, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 838 m · Vendu 475 000 $ (4 303 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −13 553 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 495 909 $ Poids 60 % |
| 10 | 58, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 139 m · Vendu 313 000 $ (3 652 $/m²) 85,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +33 601 $ · Ajust. âge −18 780 $ | 331 768 $ Poids 58 % |
| 11 | 52, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-11-28 · 109 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +34 397 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 406 290 $ Poids 56 % |
| 12 | 162, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 863 m · Vendu 652 000 $ (5 729 $/m²) 113,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 858 $ · Ajust. superficie −27 787 $ · Ajust. âge +61 940 $ | 744 011 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.