41 Rue PRES · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
515 800 $
Unifamiliale · 5 042 $/m² · 102,3 m² · constr. 1987 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 600 $
Rôle antérieur 270 000 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501598389300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 600 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
71040501598389300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 24 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-12-12 · 182 m · Vendu 486 500 $ (5 105 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 172 $ · Ajust. superficie +17 867 $ · Ajust. âge +26 758 $ | 574 297 $ Poids 80 % |
| 2 | 197, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-01-20 · 361 m · Vendu 495 000 $ (4 468 $/m²) 110,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −18 987 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 541 626 $ Poids 77 % |
| 3 | 276, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-04 · 511 m · Vendu 525 000 $ (4 930 $/m²) 106,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −10 352 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 579 611 $ Poids 76 % |
| 4 | 27, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-01-30 · 606 m · Vendu 565 000 $ (5 837 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +16 051 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 607 918 $ Poids 75 % |
| 5 | 58, rue Bourbonnais, Coteau-du-Lac 2025-09-10 · 303 m · Vendu 489 000 $ (4 600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −9 200 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 539 782 $ Poids 74 % |
| 6 | 89, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-30 · 486 m · Vendu 538 000 $ (5 971 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +36 424 $ · Ajust. âge −24 210 $ | 572 056 $ Poids 70 % |
| 7 | 43, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-05-19 · 224 m · Vendu 460 000 $ (3 928 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −29 069 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 462 031 $ Poids 69 % |
| 8 | 171, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-03-16 · 618 m · Vendu 255 000 $ (2 772 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +14 274 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 305 324 $ Poids 68 % |
| 9 | 58, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 119 m · Vendu 313 000 $ (3 652 $/m²) 85,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +30 314 $ · Ajust. âge −18 780 $ | 328 481 $ Poids 63 % |
| 10 | 52, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-11-28 · 106 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +30 776 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 402 669 $ Poids 60 % |
| 11 | 59, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 800 m · Vendu 475 000 $ (4 303 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −17 425 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 492 037 $ Poids 59 % |
| 12 | 45, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 887 m · Vendu 75 000 $ (808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +3 839 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 82 317 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.