38 Rue PRES · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
623 900 $
Unifamiliale · 5 093 $/m² · 122,5 m² · constr. 1987 · terrain 1 357,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 357,3 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 700 $
Rôle antérieur 387 600 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501598754800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 400 $
Valeur bâtiment
392 300 $
Rôle antérieur
387 600 $
ID provincial
71040501598754800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 61 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-05-19 · 240 m · Vendu 460 000 $ (3 928 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +10 606 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 501 707 $ Poids 93 % |
| 2 | 197, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-01-20 · 333 m · Vendu 495 000 $ (4 468 $/m²) 110,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +26 135 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 586 748 $ Poids 75 % |
| 3 | 268, Chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-03 · 429 m · Vendu 600 000 $ (4 320 $/m²) 138,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −35 421 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 581 145 $ Poids 68 % |
| 4 | , Coteau-du-Lac 2025-07-16 · 251 m · Vendu 375 000 $ (2 845 $/m²) 131,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −13 230 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 374 054 $ Poids 65 % |
| 5 | 276, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-04 · 506 m · Vendu 525 000 $ (4 930 $/m²) 106,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +39 437 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 629 400 $ Poids 59 % |
| 6 | 162, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 878 m · Vendu 652 000 $ (5 729 $/m²) 113,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 858 $ · Ajust. superficie +24 923 $ · Ajust. âge +61 940 $ | 796 721 $ Poids 58 % |
| 7 | 58, rue Bourbonnais, Coteau-du-Lac 2025-09-10 · 312 m · Vendu 489 000 $ (4 600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +37 262 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 586 243 $ Poids 57 % |
| 8 | 59, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 834 m · Vendu 475 000 $ (4 303 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +26 030 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 535 492 $ Poids 54 % |
| 9 | 289, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-06-20 · 679 m · Vendu 532 500 $ (4 602 $/m²) 115,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie +15 648 $ · Ajust. âge +34 613 $ | 626 732 $ Poids 54 % |
| 10 | 49, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-05-16 · 719 m · Vendu 590 000 $ (4 490 $/m²) 131,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −19 981 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 584 393 $ Poids 48 % |
| 11 | 15, rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 103 $/m²) 124,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −3 693 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 552 906 $ Poids 48 % |
| 12 | 25, rue des Cardinaux, Coteau-du-Lac 2025-07-14 · 750 m · Vendu 256 328 $ (2 365 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 524 $ · Ajust. superficie +16 671 $ · Ajust. âge −2 563 $ | 283 959 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.