83 Rue LEDUC · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
361 200 $
Unifamiliale · 4 631 $/m² · 78 m² · constr. 1974 · terrain 575,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,8 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 200 $
Rôle antérieur 191 400 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501599068000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 200 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
191 400 $
ID provincial
71040501599068000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 6 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 127 m · Vendu 364 000 $ (4 608 $/m²) 79 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −2 304 $ · Ajust. âge −3 640 $ | 362 646 $ Poids 98 % |
| 2 | 58, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 58 m · Vendu 313 000 $ (3 652 $/m²) 85,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie −14 061 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 271 586 $ Poids 83 % |
| 3 | 52, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-11-28 · 98 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −18 103 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 331 040 $ Poids 70 % |
| 4 | 89, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-30 · 410 m · Vendu 538 000 $ (5 971 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −36 125 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 469 917 $ Poids 61 % |
| 5 | 103, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-08-05 · 174 m · Vendu 100 000 $ (1 148 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −5 224 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 96 534 $ Poids 60 % |
| 6 | 22, Rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −23 741 $ · Ajust. âge −27 540 $ | 413 506 $ Poids 47 % |
| 7 | 171, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-03-16 · 680 m · Vendu 255 000 $ (2 772 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie −19 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 072 $ Poids 46 % |
| 8 | 69, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-01-15 · 93 m · Vendu 255 000 $ (2 972 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −11 591 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 288 496 $ Poids 44 % |
| 9 | 45, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 820 m · Vendu 75 000 $ (808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie −5 981 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 67 622 $ Poids 40 % |
| 10 | 40, rue des Merles, Coteau-du-Lac 2024-12-06 · 528 m · Vendu 214 255 $ (2 424 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 096 $ · Ajust. superficie −12 603 $ · Ajust. âge −14 998 $ | 227 750 $ Poids 32 % |
| 11 | 30, rue des Cardinaux, Coteau-du-Lac 2025-01-16 · 688 m · Vendu 480 000 $ (5 399 $/m²) 88,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −29 426 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 504 243 $ Poids 31 % |
| 12 | 72, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (5 726 $/m²) 84,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −19 182 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 471 905 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.