43 Rue PRES · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
733 300 $
Unifamiliale · 3 696 $/m² · 198,4 m² · constr. 1987 · terrain 864,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,4 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 300 $
Rôle antérieur 379 100 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501599431800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 100 $
Valeur bâtiment
403 200 $
Rôle antérieur
379 100 $
ID provincial
71040501599431800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 79 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-17 · 482 m · Vendu 810 000 $ (3 984 $/m²) 203,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −9 761 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 800 723 $ Poids 86 % |
| 2 | 214, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 297 m · Vendu 847 500 $ (4 579 $/m²) 185,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 207 $ · Ajust. superficie +30 448 $ · Ajust. âge +84 750 $ | 1 037 905 $ Poids 79 % |
| 3 | 272, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-27 · 461 m · Vendu 718 000 $ (3 693 $/m²) 194,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie +7 387 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 863 639 $ Poids 78 % |
| 4 | 80, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-02-27 · 694 m · Vendu 649 000 $ (3 663 $/m²) 177,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +38 823 $ · Ajust. âge −19 470 $ | 721 600 $ Poids 63 % |
| 5 | 232, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-10-09 · 262 m · Vendu 763 900 $ (4 426 $/m²) 172,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +70 785 $ · Ajust. superficie +57 093 $ · Ajust. âge +76 390 $ | 968 168 $ Poids 61 % |
| 6 | 108, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-07-02 · 429 m · Vendu 790 000 $ (3 699 $/m²) 213,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −28 109 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 779 871 $ Poids 60 % |
| 7 | 35, rue Guy Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (3 968 $/m²) 180,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +36 107 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 688 623 $ Poids 52 % |
| 8 | 87, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-07-04 · 764 m · Vendu 672 500 $ (3 651 $/m²) 184,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 481 $ · Ajust. superficie +25 922 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 666 652 $ Poids 51 % |
| 9 | 7, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-05-21 · 936 m · Vendu 850 000 $ (4 959 $/m²) 171,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +66 949 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 842 667 $ Poids 49 % |
| 10 | 94, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-01-09 · 571 m · Vendu 720 000 $ (3 557 $/m²) 202,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie −7 115 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 822 189 $ Poids 44 % |
| 11 | 23, rue des Îles, Coteau-du-Lac 2024-11-28 · 473 m · Vendu 675 000 $ (3 623 $/m²) 186,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie +21 920 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 825 218 $ Poids 40 % |
| 12 | 63, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-08-12 · 981 m · Vendu 716 000 $ (4 175 $/m²) 171,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 124 $ · Ajust. superficie +56 153 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 759 677 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.