58 Rue GUY-LAUZON · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
756 700 $
Unifamiliale · 4 326 $/m² · 174,9 m² · constr. 2022 · terrain 503,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,2 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 600 $
Rôle antérieur 398 400 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501668828600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 900 $
Valeur bâtiment
409 700 $
Rôle antérieur
398 400 $
ID provincial
71040501668828600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 83 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Guy Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-06-16 · 125 m · Vendu 715 000 $ (3 968 $/m²) 180,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −10 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 501 $ Poids 97 % |
| 2 | 7, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-05-21 · 287 m · Vendu 850 000 $ (4 959 $/m²) 171,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +8 679 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 899 147 $ Poids 94 % |
| 3 | 80, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-02-27 · 491 m · Vendu 649 000 $ (3 663 $/m²) 177,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie −4 212 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 762 935 $ Poids 84 % |
| 4 | 78, Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 239 m · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 964 $ Poids 82 % |
| 5 | 86, Rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-06-05 · 225 m · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +30 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 899 $ Poids 82 % |
| 6 | 36, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-04-16 · 326 m · Vendu 480 000 $ (3 009 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +23 172 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 532 260 $ Poids 81 % |
| 7 | 19, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 746 m · Vendu 590 000 $ (3 242 $/m²) 182 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 508 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 593 242 $ Poids 76 % |
| 8 | 63, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-08-12 · 72 m · Vendu 716 000 $ (4 175 $/m²) 171,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 124 $ · Ajust. superficie +7 097 $ · Ajust. âge +3 580 $ | 785 802 $ Poids 75 % |
| 9 | 87, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-07-04 · 271 m · Vendu 672 500 $ (3 651 $/m²) 184,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 481 $ · Ajust. superficie −16 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 004 $ Poids 66 % |
| 10 | 69, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-09-11 · 264 m · Vendu 503 000 $ (3 200 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie +28 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 927 $ Poids 65 % |
| 11 | 26, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-12-08 · 861 m · Vendu 869 000 $ (4 844 $/m²) 179,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 115 $ · Ajust. superficie −10 899 $ · Ajust. âge +8 690 $ | 943 906 $ Poids 62 % |
| 12 | 8, Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-11-25 · 809 m · Vendu 795 000 $ (4 173 $/m²) 190,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −32 551 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 855 902 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.