60 Rue GUY-LAUZON · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
852 100 $
Unifamiliale · 4 105 $/m² · 207,6 m² · constr. 2024 · terrain 527,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,7 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 000 $
Rôle antérieur 462 400 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501668907200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 800 $
Valeur bâtiment
493 200 $
Rôle antérieur
462 400 $
ID provincial
71040501668907200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 92 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-17 · 555 m · Vendu 810 000 $ (3 984 $/m²) 203,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +8 566 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 932 451 $ Poids 84 % |
| 2 | 35, rue Guy Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-06-16 · 131 m · Vendu 715 000 $ (3 968 $/m²) 180,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +54 359 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 785 525 $ Poids 74 % |
| 3 | 19, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 754 m · Vendu 590 000 $ (3 242 $/m²) 182 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 495 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 652 145 $ Poids 61 % |
| 4 | 80, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-02-27 · 477 m · Vendu 649 000 $ (3 663 $/m²) 177,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +55 670 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 822 818 $ Poids 60 % |
| 5 | 108, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-07-02 · 600 m · Vendu 790 000 $ (3 699 $/m²) 213,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −11 096 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 899 584 $ Poids 60 % |
| 6 | 7, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-05-21 · 278 m · Vendu 850 000 $ (4 959 $/m²) 171,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +89 761 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 988 729 $ Poids 58 % |
| 7 | 8, Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-11-25 · 814 m · Vendu 795 000 $ (4 173 $/m²) 190,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +35 681 $ · Ajust. âge +27 825 $ | 932 085 $ Poids 58 % |
| 8 | 87, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-07-04 · 255 m · Vendu 672 500 $ (3 651 $/m²) 184,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 481 $ · Ajust. superficie +42 716 $ · Ajust. âge +6 725 $ | 757 421 $ Poids 57 % |
| 9 | 38, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-07-13 · 145 m · Vendu 1 050 000 $ (4 258 $/m²) 246,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −83 029 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 977 471 $ Poids 56 % |
| 10 | 272, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-27 · 999 m · Vendu 718 000 $ (3 693 $/m²) 194,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie +24 377 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 880 629 $ Poids 52 % |
| 11 | 26, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-12-08 · 865 m · Vendu 869 000 $ (4 844 $/m²) 179,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 115 $ · Ajust. superficie +68 299 $ · Ajust. âge +17 380 $ | 1 031 794 $ Poids 47 % |
| 12 | 63, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-08-12 · 66 m · Vendu 716 000 $ (4 175 $/m²) 171,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 124 $ · Ajust. superficie +75 357 $ · Ajust. âge +10 740 $ | 861 222 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.