48 Rue GUY-LAUZON · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
752 400 $
Unifamiliale · 4 241 $/m² · 177,4 m² · constr. 2021 · terrain 836,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,7 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 000 $
Rôle antérieur 456 800 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501669537200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 700 $
Valeur bâtiment
418 300 $
Rôle antérieur
456 800 $
ID provincial
71040501669537200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 83 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Guy Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-06-16 · 118 m · Vendu 715 000 $ (3 968 $/m²) 180,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −5 555 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 714 886 $ Poids 98 % |
| 2 | 7, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-05-21 · 336 m · Vendu 850 000 $ (4 959 $/m²) 171,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +14 877 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 901 096 $ Poids 92 % |
| 3 | 80, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-02-27 · 568 m · Vendu 649 000 $ (3 663 $/m²) 177,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +366 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 767 514 $ Poids 81 % |
| 4 | 78, Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 180 m · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 337 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 582 587 $ Poids 80 % |
| 5 | 19, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 696 m · Vendu 590 000 $ (3 242 $/m²) 182 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 456 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 594 344 $ Poids 79 % |
| 6 | 86, Rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-06-05 · 180 m · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +35 337 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 589 522 $ Poids 79 % |
| 7 | 36, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-04-16 · 318 m · Vendu 480 000 $ (3 009 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +26 934 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 533 621 $ Poids 79 % |
| 8 | 63, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-08-12 · 135 m · Vendu 716 000 $ (4 175 $/m²) 171,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 124 $ · Ajust. superficie +12 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 440 $ Poids 74 % |
| 9 | 87, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-07-04 · 357 m · Vendu 672 500 $ (3 651 $/m²) 184,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 481 $ · Ajust. superficie −12 413 $ · Ajust. âge −3 362 $ | 692 205 $ Poids 66 % |
| 10 | 26, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-12-08 · 830 m · Vendu 869 000 $ (4 844 $/m²) 179,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 115 $ · Ajust. superficie −4 844 $ · Ajust. âge +4 345 $ | 945 616 $ Poids 64 % |
| 11 | 69, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-09-11 · 219 m · Vendu 503 000 $ (3 200 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie +32 317 $ · Ajust. âge −2 515 $ | 579 412 $ Poids 63 % |
| 12 | 8, Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-11-25 · 772 m · Vendu 795 000 $ (4 173 $/m²) 190,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −27 335 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 857 144 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.