46 Rue GUY-LAUZON · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
597 800 $
Unifamiliale · 4 998 $/m² · 119,6 m² · constr. 2021 · terrain 520,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,8 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 300 $
Rôle antérieur 376 500 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501669768300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 900 $
Valeur bâtiment
369 400 $
Rôle antérieur
376 500 $
ID provincial
71040501669768300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 55 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-10-27 · 59 m · Vendu 581 000 $ (5 052 $/m²) 115 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +11 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 457 $ Poids 82 % |
| 2 | 18, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-05-05 · 658 m · Vendu 510 000 $ (3 975 $/m²) 128,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −17 292 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 545 039 $ Poids 74 % |
| 3 | 18, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-07-23 · 341 m · Vendu 475 000 $ (4 029 $/m²) 117,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +3 425 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 524 860 $ Poids 70 % |
| 4 | 24, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-07-09 · 324 m · Vendu 479 000 $ (4 063 $/m²) 117,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +3 453 $ · Ajust. âge +21 555 $ | 529 280 $ Poids 69 % |
| 5 | 15, rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-03-02 · 839 m · Vendu 510 000 $ (4 103 $/m²) 124,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −9 642 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 590 307 $ Poids 67 % |
| 6 | 59, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 600 m · Vendu 475 000 $ (4 303 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +19 792 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 586 254 $ Poids 67 % |
| 7 | 24, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2026-02-24 · 795 m · Vendu 350 000 $ (2 678 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −14 862 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 374 354 $ Poids 62 % |
| 8 | 30, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2026-06-08 · 991 m · Vendu 109 000 $ (970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie +3 491 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 124 766 $ Poids 60 % |
| 9 | 23, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-05-09 · 296 m · Vendu 479 000 $ (4 403 $/m²) 108,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +23 774 $ · Ajust. âge +14 370 $ | 559 949 $ Poids 55 % |
| 10 | 3, rue des Tulipes, Coteau-du-Lac 2025-08-26 · 728 m · Vendu 402 000 $ (3 757 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie +23 669 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 499 065 $ Poids 51 % |
| 11 | 43, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 928 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +4 910 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 516 711 $ Poids 51 % |
| 12 | 25, rue des Cardinaux, Coteau-du-Lac 2025-07-14 · 727 m · Vendu 256 328 $ (2 365 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 524 $ · Ajust. superficie +13 242 $ · Ajust. âge +25 633 $ | 308 726 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.