44 Rue GUY-LAUZON · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
759 700 $
Unifamiliale · 4 344 $/m² · 174,9 m² · constr. 2021 · terrain 503,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,2 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 000 $
Rôle antérieur 401 800 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501669938800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 900 $
Valeur bâtiment
407 100 $
Rôle antérieur
401 800 $
ID provincial
71040501669938800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 83 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Guy Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-06-16 · 79 m · Vendu 715 000 $ (3 968 $/m²) 180,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −10 515 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 709 926 $ Poids 97 % |
| 2 | 7, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-05-21 · 305 m · Vendu 850 000 $ (4 959 $/m²) 171,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +8 679 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 894 897 $ Poids 93 % |
| 3 | 78, Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 143 m · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 964 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 578 214 $ Poids 84 % |
| 4 | 86, Rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-06-05 · 139 m · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +30 964 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 585 149 $ Poids 83 % |
| 5 | 36, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-04-16 · 276 m · Vendu 480 000 $ (3 009 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +23 172 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 529 860 $ Poids 82 % |
| 6 | 80, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-02-27 · 549 m · Vendu 649 000 $ (3 663 $/m²) 177,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie −4 212 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 762 935 $ Poids 82 % |
| 7 | 19, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 658 m · Vendu 590 000 $ (3 242 $/m²) 182 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 508 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 590 292 $ Poids 80 % |
| 8 | 63, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-08-12 · 121 m · Vendu 716 000 $ (4 175 $/m²) 171,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 124 $ · Ajust. superficie +7 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 222 $ Poids 75 % |
| 9 | 69, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-09-11 · 179 m · Vendu 503 000 $ (3 200 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie +28 318 $ · Ajust. âge −2 515 $ | 575 412 $ Poids 66 % |
| 10 | 26, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-12-08 · 789 m · Vendu 869 000 $ (4 844 $/m²) 179,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 115 $ · Ajust. superficie −10 899 $ · Ajust. âge +4 345 $ | 939 561 $ Poids 66 % |
| 11 | 87, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-07-04 · 350 m · Vendu 672 500 $ (3 651 $/m²) 184,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 481 $ · Ajust. superficie −16 977 $ · Ajust. âge −3 362 $ | 687 641 $ Poids 65 % |
| 12 | 8, Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-11-25 · 731 m · Vendu 795 000 $ (4 173 $/m²) 190,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −32 551 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 851 927 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.