74 Rue GUY-LAUZON · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
711 100 $
Unifamiliale · 4 341 $/m² · 163,8 m² · constr. 2021 · terrain 503,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 800 $
Rôle antérieur 476 700 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501677637000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 900 $
Valeur bâtiment
503 900 $
Rôle antérieur
476 700 $
ID provincial
71040501677637000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 76 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-05-21 · 223 m · Vendu 850 000 $ (4 959 $/m²) 171,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −18 845 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 867 373 $ Poids 93 % |
| 2 | 86, Rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-06-05 · 311 m · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +11 546 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 565 731 $ Poids 92 % |
| 3 | 78, Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 338 m · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 546 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 558 796 $ Poids 92 % |
| 4 | 36, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-04-16 · 350 m · Vendu 480 000 $ (3 009 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +6 470 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 513 157 $ Poids 91 % |
| 5 | 35, rue Guy Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-06-16 · 205 m · Vendu 715 000 $ (3 968 $/m²) 180,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −32 536 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 687 905 $ Poids 83 % |
| 6 | 80, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-02-27 · 362 m · Vendu 649 000 $ (3 663 $/m²) 177,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie −24 539 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 742 608 $ Poids 80 % |
| 7 | 69, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-09-11 · 345 m · Vendu 503 000 $ (3 200 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie +10 559 $ · Ajust. âge −2 515 $ | 557 653 $ Poids 73 % |
| 8 | 63, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-08-12 · 114 m · Vendu 716 000 $ (4 175 $/m²) 171,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 124 $ · Ajust. superficie −16 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 051 $ Poids 73 % |
| 9 | 12, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 177 m · Vendu 472 205 $ (3 263 $/m²) 144,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 903 $ · Ajust. superficie +31 165 $ · Ajust. âge −9 444 $ | 535 829 $ Poids 70 % |
| 10 | 34, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-05-22 · 347 m · Vendu 485 000 $ (3 041 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +6 538 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 542 154 $ Poids 63 % |
| 11 | 82, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-05-22 · 324 m · Vendu 528 000 $ (3 359 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 184 $ · Ajust. superficie +11 084 $ · Ajust. âge −2 640 $ | 583 628 $ Poids 62 % |
| 12 | 19, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 808 m · Vendu 590 000 $ (3 242 $/m²) 182 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 500 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 572 300 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.