76 Rue GUY-LAUZON · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
769 100 $
Unifamiliale · 4 425 $/m² · 173,8 m² · constr. 2021 · terrain 503,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 200 $
Rôle antérieur 458 600 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501677715500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 900 $
Valeur bâtiment
488 300 $
Rôle antérieur
458 600 $
ID provincial
71040501677715500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 85 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-05-21 · 222 m · Vendu 850 000 $ (4 959 $/m²) 171,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +5 951 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 892 169 $ Poids 96 % |
| 2 | 35, rue Guy Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-06-16 · 219 m · Vendu 715 000 $ (3 968 $/m²) 180,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −12 697 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 707 744 $ Poids 95 % |
| 3 | 80, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-02-27 · 348 m · Vendu 649 000 $ (3 663 $/m²) 177,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie −6 226 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 760 921 $ Poids 88 % |
| 4 | 36, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-04-16 · 358 m · Vendu 480 000 $ (3 009 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +21 517 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 528 205 $ Poids 82 % |
| 5 | 86, Rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-06-05 · 325 m · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +29 039 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 583 225 $ Poids 81 % |
| 6 | 78, Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 352 m · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 039 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 576 289 $ Poids 81 % |
| 7 | 63, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-08-12 · 129 m · Vendu 716 000 $ (4 175 $/m²) 171,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 124 $ · Ajust. superficie +4 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 925 $ Poids 75 % |
| 8 | 19, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 818 m · Vendu 590 000 $ (3 242 $/m²) 182 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 291 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 588 509 $ Poids 71 % |
| 9 | 87, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-07-04 · 116 m · Vendu 672 500 $ (3 651 $/m²) 184,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 481 $ · Ajust. superficie −18 985 $ · Ajust. âge −3 362 $ | 685 633 $ Poids 67 % |
| 10 | 69, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-09-11 · 358 m · Vendu 503 000 $ (3 200 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie +26 558 $ · Ajust. âge −2 515 $ | 573 652 $ Poids 65 % |
| 11 | 26, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-12-08 · 896 m · Vendu 869 000 $ (4 844 $/m²) 179,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 115 $ · Ajust. superficie −13 563 $ · Ajust. âge +4 345 $ | 936 897 $ Poids 60 % |
| 12 | 34, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-05-22 · 354 m · Vendu 485 000 $ (3 041 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +21 741 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 557 357 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.