78 Rue GUY-LAUZON · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
672 400 $
Unifamiliale · 4 316 $/m² · 155,8 m² · constr. 2021 · terrain 503,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 800 $
Rôle antérieur 398 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501677794100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 900 $
Valeur bâtiment
400 900 $
Rôle antérieur
398 000 $
ID provincial
71040501677794100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 70 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, Rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-06-05 · 339 m · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 449 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 551 736 $ Poids 94 % |
| 2 | 78, Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 367 m · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 449 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 544 801 $ Poids 93 % |
| 3 | 36, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-04-16 · 366 m · Vendu 480 000 $ (3 009 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −5 567 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 501 120 $ Poids 90 % |
| 4 | 7, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-05-21 · 222 m · Vendu 850 000 $ (4 959 $/m²) 171,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −38 681 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 847 537 $ Poids 82 % |
| 5 | 12, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 161 m · Vendu 472 205 $ (3 263 $/m²) 144,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 903 $ · Ajust. superficie +18 112 $ · Ajust. âge −9 444 $ | 522 776 $ Poids 81 % |
| 6 | 69, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-09-11 · 371 m · Vendu 503 000 $ (3 200 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie −2 240 $ · Ajust. âge −2 515 $ | 544 854 $ Poids 74 % |
| 7 | 80, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-02-27 · 335 m · Vendu 649 000 $ (3 663 $/m²) 177,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie −39 189 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 727 958 $ Poids 66 % |
| 8 | 35, rue Guy Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-06-16 · 234 m · Vendu 715 000 $ (3 968 $/m²) 180,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −48 407 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 672 034 $ Poids 65 % |
| 9 | 63, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-08-12 · 145 m · Vendu 716 000 $ (4 175 $/m²) 171,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 124 $ · Ajust. superficie −32 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 351 $ Poids 64 % |
| 10 | 82, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-05-22 · 352 m · Vendu 528 000 $ (3 359 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 184 $ · Ajust. superficie −2 351 $ · Ajust. âge −2 640 $ | 570 192 $ Poids 63 % |
| 11 | 34, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-05-22 · 363 m · Vendu 485 000 $ (3 041 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −5 625 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 529 991 $ Poids 62 % |
| 12 | 268, Chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-03 · 843 m · Vendu 600 000 $ (4 320 $/m²) 138,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +36 501 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 704 067 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.