62 Rue GUY-LAUZON · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
667 900 $
Unifamiliale · 4 754 $/m² · 140,5 m² · constr. 2021 · terrain 714,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,1 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 400 $
Rôle antérieur 421 800 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501678015800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 600 $
Valeur bâtiment
396 800 $
Rôle antérieur
421 800 $
ID provincial
71040501678015800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 70 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 261 m · Vendu 472 205 $ (3 263 $/m²) 144,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 903 $ · Ajust. superficie −6 853 $ · Ajust. âge −9 444 $ | 497 811 $ Poids 85 % |
| 2 | 78, Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 259 m · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 214 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 518 036 $ Poids 77 % |
| 3 | 86, Rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-06-05 · 241 m · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −29 214 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 524 971 $ Poids 77 % |
| 4 | 36, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-04-16 · 327 m · Vendu 480 000 $ (3 009 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −28 589 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 478 098 $ Poids 69 % |
| 5 | 18, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-05-05 · 728 m · Vendu 510 000 $ (3 975 $/m²) 128,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +24 248 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 586 579 $ Poids 68 % |
| 6 | 268, Chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-03 · 983 m · Vendu 600 000 $ (4 320 $/m²) 138,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +3 456 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 671 022 $ Poids 64 % |
| 7 | 24, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2026-02-24 · 849 m · Vendu 350 000 $ (2 678 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +13 122 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 402 337 $ Poids 63 % |
| 8 | 69, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-09-11 · 280 m · Vendu 503 000 $ (3 200 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie −26 718 $ · Ajust. âge −2 515 $ | 520 376 $ Poids 61 % |
| 9 | 15, rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-03-02 · 820 m · Vendu 510 000 $ (4 103 $/m²) 124,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +33 234 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 633 183 $ Poids 56 % |
| 10 | 49, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-05-16 · 557 m · Vendu 590 000 $ (4 490 $/m²) 131,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +20 430 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 722 154 $ Poids 54 % |
| 11 | 82, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-05-22 · 250 m · Vendu 528 000 $ (3 359 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 184 $ · Ajust. superficie −28 046 $ · Ajust. âge −2 640 $ | 544 498 $ Poids 52 % |
| 12 | 52, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-10-27 · 81 m · Vendu 581 000 $ (5 052 $/m²) 115 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +64 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 252 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.