64 Rue GUY-LAUZON · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
686 500 $
Unifamiliale · 4 196 $/m² · 163,6 m² · constr. 2021 · terrain 502,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 100 $
Rôle antérieur 417 800 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501678244200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 800 $
Valeur bâtiment
420 300 $
Rôle antérieur
417 800 $
ID provincial
71040501678244200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 73 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 270 m · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 196 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 558 446 $ Poids 94 % |
| 2 | 86, Rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-06-05 · 248 m · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +11 196 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 565 381 $ Poids 94 % |
| 3 | 7, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-05-21 · 245 m · Vendu 850 000 $ (4 959 $/m²) 171,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −19 341 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 866 878 $ Poids 92 % |
| 4 | 36, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-04-16 · 320 m · Vendu 480 000 $ (3 009 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +6 169 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 512 857 $ Poids 91 % |
| 5 | 35, rue Guy Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-06-16 · 141 m · Vendu 715 000 $ (3 968 $/m²) 180,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −32 933 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 687 508 $ Poids 83 % |
| 6 | 80, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-02-27 · 433 m · Vendu 649 000 $ (3 663 $/m²) 177,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie −24 905 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 742 242 $ Poids 77 % |
| 7 | 69, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-09-11 · 285 m · Vendu 503 000 $ (3 200 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie +10 239 $ · Ajust. âge −2 515 $ | 557 333 $ Poids 75 % |
| 8 | 63, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-08-12 · 52 m · Vendu 716 000 $ (4 175 $/m²) 171,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 124 $ · Ajust. superficie −16 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 633 $ Poids 73 % |
| 9 | 12, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 235 m · Vendu 472 205 $ (3 263 $/m²) 144,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 903 $ · Ajust. superficie +30 839 $ · Ajust. âge −9 444 $ | 535 503 $ Poids 70 % |
| 10 | 82, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-05-22 · 258 m · Vendu 528 000 $ (3 359 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 184 $ · Ajust. superficie +10 748 $ · Ajust. âge −2 640 $ | 583 292 $ Poids 63 % |
| 11 | 34, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-05-22 · 319 m · Vendu 485 000 $ (3 041 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +6 234 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 541 850 $ Poids 63 % |
| 12 | 19, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 762 m · Vendu 590 000 $ (3 242 $/m²) 182 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 824 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 571 976 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.