68 Rue GUY-LAUZON · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
597 700 $
Unifamiliale · 5 424 $/m² · 110,2 m² · constr. 2021 · terrain 503,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 400 $
Rôle antérieur 372 300 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501678391300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 800 $
Valeur bâtiment
376 600 $
Rôle antérieur
372 300 $
ID provincial
71040501678391300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
528 750 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 55 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-10-27 · 139 m · Vendu 581 000 $ (5 052 $/m²) 115 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie −12 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 712 $ Poids 81 % |
| 2 | 59, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 469 m · Vendu 475 000 $ (4 303 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −430 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 566 032 $ Poids 78 % |
| 3 | 18, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-07-23 · 333 m · Vendu 475 000 $ (4 029 $/m²) 117,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −15 511 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 505 925 $ Poids 65 % |
| 4 | 24, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-07-09 · 325 m · Vendu 479 000 $ (4 063 $/m²) 117,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −15 642 $ · Ajust. âge +21 555 $ | 510 185 $ Poids 64 % |
| 5 | 23, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-05-09 · 288 m · Vendu 479 000 $ (4 403 $/m²) 108,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +3 082 $ · Ajust. âge +14 370 $ | 539 257 $ Poids 63 % |
| 6 | 25, rue des Cardinaux, Coteau-du-Lac 2025-07-14 · 584 m · Vendu 256 328 $ (2 365 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 524 $ · Ajust. superficie +2 128 $ · Ajust. âge +25 633 $ | 297 613 $ Poids 62 % |
| 7 | 3, rue des Tulipes, Coteau-du-Lac 2025-08-26 · 690 m · Vendu 402 000 $ (3 757 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie +6 011 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 481 407 $ Poids 62 % |
| 8 | 30, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 109 000 $ (970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie −1 067 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 120 208 $ Poids 59 % |
| 9 | 276, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-04 · 913 m · Vendu 525 000 $ (4 930 $/m²) 106,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +9 120 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 633 208 $ Poids 59 % |
| 10 | 27, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-01-30 · 688 m · Vendu 565 000 $ (5 837 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +39 106 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 712 898 $ Poids 59 % |
| 11 | 43, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (3 928 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −13 553 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 498 248 $ Poids 57 % |
| 12 | 58, rue Bourbonnais, Coteau-du-Lac 2025-09-10 · 832 m · Vendu 489 000 $ (4 600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +8 970 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 592 182 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.