12 Rue JEANNE-D'ARC-CHARLEBOIS · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
687 600 $
Unifamiliale · 4 416 $/m² · 155,7 m² · constr. 2020 · terrain 542,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,4 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 700 $
Rôle antérieur 437 600 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501678935900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
438 700 $
Rôle antérieur
437 600 $
ID provincial
71040501678935900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
544 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 73 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 249 m · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 624 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 541 876 $ Poids 97 % |
| 2 | 86, Rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-06-05 · 220 m · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 624 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 548 811 $ Poids 96 % |
| 3 | 36, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-04-16 · 261 m · Vendu 480 000 $ (3 009 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −5 718 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 498 569 $ Poids 93 % |
| 4 | 7, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-05-21 · 175 m · Vendu 850 000 $ (4 959 $/m²) 171,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −38 929 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 843 039 $ Poids 82 % |
| 5 | 12, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 183 m · Vendu 472 205 $ (3 263 $/m²) 144,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 903 $ · Ajust. superficie +17 948 $ · Ajust. âge −11 805 $ | 520 252 $ Poids 80 % |
| 6 | 69, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-09-11 · 252 m · Vendu 503 000 $ (3 200 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie −2 400 $ · Ajust. âge −5 030 $ | 542 179 $ Poids 77 % |
| 7 | 35, rue Guy Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-06-16 · 118 m · Vendu 715 000 $ (3 968 $/m²) 180,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −48 606 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 668 260 $ Poids 66 % |
| 8 | 82, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-05-22 · 234 m · Vendu 528 000 $ (3 359 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 184 $ · Ajust. superficie −2 519 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 567 384 $ Poids 65 % |
| 9 | 80, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-02-27 · 388 m · Vendu 649 000 $ (3 663 $/m²) 177,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie −39 372 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 727 775 $ Poids 65 % |
| 10 | 63, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-08-12 · 45 m · Vendu 716 000 $ (4 175 $/m²) 171,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 124 $ · Ajust. superficie −32 982 $ · Ajust. âge −3 580 $ | 738 562 $ Poids 64 % |
| 11 | 34, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-05-22 · 258 m · Vendu 485 000 $ (3 041 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −5 777 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 527 414 $ Poids 64 % |
| 12 | 17, rue des Muguets, Coteau-du-Lac 2025-09-12 · 808 m · Vendu 532 500 $ (3 390 $/m²) 157,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 343 $ · Ajust. superficie −2 373 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 632 720 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.