51 Rue GUY-LAUZON · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
749 600 $
Unifamiliale · 4 174 $/m² · 179,6 m² · constr. 2022 · terrain 762,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,9 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 600 $
Rôle antérieur 476 500 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501679044500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 800 $
Valeur bâtiment
453 800 $
Rôle antérieur
476 500 $
ID provincial
71040501679044500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 82 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Guy Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-06-16 · 74 m · Vendu 715 000 $ (3 968 $/m²) 180,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −1 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 826 $ Poids 99 % |
| 2 | 7, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-05-21 · 279 m · Vendu 850 000 $ (4 959 $/m²) 171,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +20 333 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 910 801 $ Poids 92 % |
| 3 | 80, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-02-27 · 512 m · Vendu 649 000 $ (3 663 $/m²) 177,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +4 395 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 771 542 $ Poids 83 % |
| 4 | 19, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 686 m · Vendu 590 000 $ (3 242 $/m²) 182 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 890 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 600 860 $ Poids 80 % |
| 5 | 78, Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 176 m · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 186 $ Poids 76 % |
| 6 | 36, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-04-16 · 280 m · Vendu 480 000 $ (3 009 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +30 245 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 539 332 $ Poids 76 % |
| 7 | 86, Rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-06-05 · 164 m · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +39 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 121 $ Poids 76 % |
| 8 | 63, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-08-12 · 80 m · Vendu 716 000 $ (4 175 $/m²) 171,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 124 $ · Ajust. superficie +16 908 $ · Ajust. âge +3 580 $ | 795 613 $ Poids 73 % |
| 9 | 87, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-07-04 · 307 m · Vendu 672 500 $ (3 651 $/m²) 184,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 481 $ · Ajust. superficie −8 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 583 $ Poids 68 % |
| 10 | 26, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-12-08 · 807 m · Vendu 869 000 $ (4 844 $/m²) 179,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 115 $ · Ajust. superficie +484 $ · Ajust. âge +8 690 $ | 955 289 $ Poids 66 % |
| 11 | 8, Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-11-25 · 752 m · Vendu 795 000 $ (4 173 $/m²) 190,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −22 744 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 865 709 $ Poids 63 % |
| 12 | 104, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-17 · 612 m · Vendu 810 000 $ (3 984 $/m²) 203,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −47 213 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 876 671 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.