53 Rue GUY-LAUZON · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
630 600 $
Unifamiliale · 5 546 $/m² · 113,7 m² · constr. 2022 · terrain 614,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 600 $
Rôle antérieur 396 100 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501679132600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 200 $
Valeur bâtiment
372 400 $
Rôle antérieur
396 100 $
ID provincial
71040501679132600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 63 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-10-27 · 57 m · Vendu 581 000 $ (5 052 $/m²) 115 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie −3 284 $ · Ajust. âge +2 905 $ | 634 458 $ Poids 83 % |
| 2 | 59, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 540 m · Vendu 475 000 $ (4 303 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +7 099 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 573 561 $ Poids 75 % |
| 3 | 18, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-07-23 · 312 m · Vendu 475 000 $ (4 029 $/m²) 117,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −8 461 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 515 350 $ Poids 69 % |
| 4 | 24, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-07-09 · 298 m · Vendu 479 000 $ (4 063 $/m²) 117,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −8 532 $ · Ajust. âge +23 950 $ | 519 690 $ Poids 68 % |
| 5 | 30, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2026-06-08 · 1000 m · Vendu 109 000 $ (970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie +630 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 121 905 $ Poids 63 % |
| 6 | 15, rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-03-02 · 802 m · Vendu 510 000 $ (4 103 $/m²) 124,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −21 746 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 578 203 $ Poids 61 % |
| 7 | 18, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-05-05 · 669 m · Vendu 510 000 $ (3 975 $/m²) 128,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −29 018 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 535 863 $ Poids 61 % |
| 8 | 23, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-05-09 · 266 m · Vendu 479 000 $ (4 403 $/m²) 108,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +10 786 $ · Ajust. âge +16 765 $ | 549 356 $ Poids 61 % |
| 9 | 3, rue des Tulipes, Coteau-du-Lac 2025-08-26 · 695 m · Vendu 402 000 $ (3 757 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie +12 586 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 487 981 $ Poids 59 % |
| 10 | 25, rue des Cardinaux, Coteau-du-Lac 2025-07-14 · 665 m · Vendu 256 328 $ (2 365 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 524 $ · Ajust. superficie +6 266 $ · Ajust. âge +25 633 $ | 301 751 $ Poids 58 % |
| 11 | 43, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 928 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −6 678 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 505 122 $ Poids 54 % |
| 12 | 276, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 930 $/m²) 106,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +17 746 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 641 835 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.