40 Rue THERESE-LEROUX-SAUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
903 300 $
Unifamiliale · 3 590 $/m² · 251,6 m² · constr. 2021 · terrain 600,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,5 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 100 $
Rôle antérieur 537 100 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501679412600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 300 $
Valeur bâtiment
560 800 $
Rôle antérieur
537 100 $
ID provincial
71040501679412600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
992 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
528 750 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 93 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-07-13 · 83 m · Vendu 1 050 000 $ (4 258 $/m²) 246,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 645 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 055 395 $ Poids 99 % |
| 2 | 89, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-04-10 · 289 m · Vendu 975 000 $ (3 741 $/m²) 260,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie −16 836 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 992 872 $ Poids 91 % |
| 3 | 66, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-05-06 · 455 m · Vendu 200 000 $ (797 $/m²) 250,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +279 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 801 $ Poids 89 % |
| 4 | 104, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-17 · 579 m · Vendu 810 000 $ (3 984 $/m²) 203,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +96 220 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 020 105 $ Poids 46 % |
| 5 | 108, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-07-02 · 627 m · Vendu 790 000 $ (3 699 $/m²) 213,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +70 272 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 980 951 $ Poids 42 % |
| 6 | 34, rue Mousseau, Coteau-du-Lac 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 543 $/m²) 259,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −5 939 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 487 639 $ Poids 32 % |
| 7 | 36, rue Isabelle, Coteau-du-Lac 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 516 721 $ (2 224 $/m²) 232,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 262 $ · Ajust. superficie +21 465 $ · Ajust. âge +51 672 $ | 617 120 $ Poids 29 % |
| 8 | 24, rue Jacques-Poupart, Coteau-du-Lac 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 885 000 $ (3 480 $/m²) 254,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −4 698 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 988 781 $ Poids 28 % |
| 9 | 94, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-01-09 · 523 m · Vendu 720 000 $ (3 557 $/m²) 202,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +87 510 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 017 613 $ Poids 25 % |
| 10 | 38, rue des Sittelles, Coteau-du-Lac 2024-06-20 · 584 m · Vendu 790 000 $ (2 915 $/m²) 271 m² · constr. 2008 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie −28 277 $ · Ajust. âge +51 350 $ | 959 824 $ Poids 23 % |
| 11 | 202, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-08-06 · 1.7 km · Vendu 770 147 $ (3 590 $/m²) 214,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 596 $ · Ajust. superficie +66 602 $ · Ajust. âge −15 403 $ | 884 942 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.