39 Rue GUY-LAUZON · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
886 700 $
Unifamiliale · 3 906 $/m² · 227 m² · constr. 2022 · terrain 503,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,2 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 400 $
Rôle antérieur 494 900 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501679416100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 900 $
Valeur bâtiment
536 500 $
Rôle antérieur
494 900 $
ID provincial
71040501679416100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
935 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
528 750 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 92 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-07-13 · 49 m · Vendu 1 050 000 $ (4 258 $/m²) 246,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 008 273 $ Poids 88 % |
| 2 | 66, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-05-06 · 472 m · Vendu 200 000 $ (797 $/m²) 250,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −9 526 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 212 996 $ Poids 74 % |
| 3 | 104, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-17 · 610 m · Vendu 810 000 $ (3 984 $/m²) 203,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +47 213 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 971 098 $ Poids 69 % |
| 4 | 89, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-04-10 · 320 m · Vendu 975 000 $ (3 741 $/m²) 260,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie −62 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 951 729 $ Poids 65 % |
| 5 | 108, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-07-02 · 659 m · Vendu 790 000 $ (3 699 $/m²) 213,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +24 780 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 935 460 $ Poids 56 % |
| 6 | 8, Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-11-25 · 714 m · Vendu 795 000 $ (4 173 $/m²) 190,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +76 161 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 964 615 $ Poids 46 % |
| 7 | 19, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 652 m · Vendu 590 000 $ (3 242 $/m²) 182 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 940 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 677 690 $ Poids 44 % |
| 8 | 87, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-07-04 · 305 m · Vendu 672 500 $ (3 651 $/m²) 184,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 481 $ · Ajust. superficie +78 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 110 $ Poids 39 % |
| 9 | 272, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 718 000 $ (3 693 $/m²) 194,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie +60 203 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 916 455 $ Poids 39 % |
| 10 | 94, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-01-09 · 552 m · Vendu 720 000 $ (3 557 $/m²) 202,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +43 755 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 973 858 $ Poids 37 % |
| 11 | 21-23, rue Principale, Coteau-du-Lac 2025-09-22 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 308 $/m²) 195 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +36 923 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 573 621 $ Poids 36 % |
| 12 | 36, rue Isabelle, Coteau-du-Lac 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 516 721 $ (2 224 $/m²) 232,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 262 $ · Ajust. superficie −5 895 $ · Ajust. âge +51 672 $ | 589 760 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.