37 Rue GUY-LAUZON · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
763 000 $
Unifamiliale · 4 410 $/m² · 173 m² · constr. 2022 · terrain 503,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,2 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 000 $
Rôle antérieur 420 200 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501679566800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 900 $
Valeur bâtiment
466 100 $
Rôle antérieur
420 200 $
ID provincial
71040501679566800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
535 250 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 84 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Guy Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-06-16 · 16 m · Vendu 715 000 $ (3 968 $/m²) 180,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −14 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 732 $ Poids 96 % |
| 2 | 7, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-05-21 · 240 m · Vendu 850 000 $ (4 959 $/m²) 171,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +3 967 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 894 436 $ Poids 95 % |
| 3 | 78, Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 141 m · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 640 $ Poids 86 % |
| 4 | 86, Rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-06-05 · 119 m · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +27 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 575 $ Poids 86 % |
| 5 | 36, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-04-16 · 223 m · Vendu 480 000 $ (3 009 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +20 313 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 529 401 $ Poids 86 % |
| 6 | 80, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-02-27 · 491 m · Vendu 649 000 $ (3 663 $/m²) 177,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie −7 691 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 759 456 $ Poids 84 % |
| 7 | 19, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 638 m · Vendu 590 000 $ (3 242 $/m²) 182 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 588 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 590 162 $ Poids 79 % |
| 8 | 63, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-08-12 · 84 m · Vendu 716 000 $ (4 175 $/m²) 171,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 124 $ · Ajust. superficie +3 131 $ · Ajust. âge +3 580 $ | 781 835 $ Poids 76 % |
| 9 | 69, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-09-11 · 157 m · Vendu 503 000 $ (3 200 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie +25 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 887 $ Poids 69 % |
| 10 | 26, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-12-08 · 752 m · Vendu 869 000 $ (4 844 $/m²) 179,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 115 $ · Ajust. superficie −15 501 $ · Ajust. âge +8 690 $ | 939 304 $ Poids 67 % |
| 11 | 87, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-07-04 · 306 m · Vendu 672 500 $ (3 651 $/m²) 184,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 481 $ · Ajust. superficie −20 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 535 $ Poids 64 % |
| 12 | 34, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-05-22 · 224 m · Vendu 485 000 $ (3 041 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +20 525 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 558 566 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.