35 Rue GUY-LAUZON · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
780 700 $
Unifamiliale · 4 332 $/m² · 180,2 m² · constr. 2022 · terrain 503,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,2 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 600 $
Rôle antérieur 418 100 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501679717500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 900 $
Valeur bâtiment
433 700 $
Rôle antérieur
418 100 $
ID provincial
71040501679717500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 86 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Guy Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-06-16 · 0 m · Vendu 715 000 $ (3 968 $/m²) 180,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 016 $ Poids 99 % |
| 2 | 7, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-05-21 · 230 m · Vendu 850 000 $ (4 959 $/m²) 171,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +21 820 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 912 289 $ Poids 92 % |
| 3 | 80, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-02-27 · 487 m · Vendu 649 000 $ (3 663 $/m²) 177,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +5 494 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 772 641 $ Poids 84 % |
| 4 | 19, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 624 m · Vendu 590 000 $ (3 242 $/m²) 182 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 918 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 601 832 $ Poids 83 % |
| 5 | 36, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-04-16 · 206 m · Vendu 480 000 $ (3 009 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +31 147 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 540 235 $ Poids 77 % |
| 6 | 78, Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 133 m · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 235 $ Poids 76 % |
| 7 | 86, Rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-06-05 · 107 m · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +40 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 171 $ Poids 76 % |
| 8 | 63, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-08-12 · 93 m · Vendu 716 000 $ (4 175 $/m²) 171,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 124 $ · Ajust. superficie +18 161 $ · Ajust. âge +3 580 $ | 796 865 $ Poids 73 % |
| 9 | 26, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-12-08 · 736 m · Vendu 869 000 $ (4 844 $/m²) 179,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 115 $ · Ajust. superficie +1 938 $ · Ajust. âge +8 690 $ | 956 743 $ Poids 69 % |
| 10 | 87, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-07-04 · 308 m · Vendu 672 500 $ (3 651 $/m²) 184,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 481 $ · Ajust. superficie −7 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 679 $ Poids 68 % |
| 11 | 8, Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-11-25 · 683 m · Vendu 795 000 $ (4 173 $/m²) 190,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −21 492 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 866 961 $ Poids 67 % |
| 12 | 104, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-17 · 612 m · Vendu 810 000 $ (3 984 $/m²) 203,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −46 018 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 877 867 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.