71 Rue LEDUC · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
786 200 $
Unifamiliale · 3 747 $/m² · 209,8 m² · constr. 2024 · terrain 680,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,2 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 200 $
Rôle antérieur 375 200 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501680253700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 900 $
Valeur bâtiment
424 300 $
Rôle antérieur
375 200 $
ID provincial
71040501680253700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 87 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-17 · 396 m · Vendu 810 000 $ (3 984 $/m²) 203,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +12 949 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 936 834 $ Poids 89 % |
| 2 | 272, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-27 · 538 m · Vendu 718 000 $ (3 693 $/m²) 194,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie +28 439 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 884 691 $ Poids 70 % |
| 3 | 108, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-07-02 · 348 m · Vendu 790 000 $ (3 699 $/m²) 213,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −7 027 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 903 653 $ Poids 67 % |
| 4 | 214, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 443 m · Vendu 847 500 $ (4 579 $/m²) 185,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 207 $ · Ajust. superficie +56 546 $ · Ajust. âge +84 750 $ | 1 064 003 $ Poids 65 % |
| 5 | 80, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-02-27 · 620 m · Vendu 649 000 $ (3 663 $/m²) 177,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +59 699 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 826 846 $ Poids 54 % |
| 6 | 35, rue Guy Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-06-16 · 940 m · Vendu 715 000 $ (3 968 $/m²) 180,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +58 724 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 789 890 $ Poids 49 % |
| 7 | 87, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-07-04 · 644 m · Vendu 672 500 $ (3 651 $/m²) 184,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 481 $ · Ajust. superficie +46 732 $ · Ajust. âge +6 725 $ | 761 437 $ Poids 47 % |
| 8 | 232, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-10-09 · 426 m · Vendu 763 900 $ (4 426 $/m²) 172,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +70 785 $ · Ajust. superficie +82 321 $ · Ajust. âge +76 390 $ | 993 395 $ Poids 46 % |
| 9 | 94, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-01-09 · 491 m · Vendu 720 000 $ (3 557 $/m²) 202,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +13 162 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 943 266 $ Poids 45 % |
| 10 | 7, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-05-21 · 832 m · Vendu 850 000 $ (4 959 $/m²) 171,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +95 216 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 994 184 $ Poids 42 % |
| 11 | 66, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-05-06 · 748 m · Vendu 200 000 $ (797 $/m²) 250,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −16 381 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 206 141 $ Poids 41 % |
| 12 | 38, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-07-13 · 977 m · Vendu 1 050 000 $ (4 258 $/m²) 246,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 345 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 982 155 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.