75 Rue LEDUC · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
972 400 $
Unifamiliale · 3 311 $/m² · 293,7 m² · constr. 2023 · terrain 1 387,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 387,4 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
877 200 $
Rôle antérieur 515 000 $ +70.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501680415400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 200 $
Valeur bâtiment
590 000 $
Rôle antérieur
515 000 $
ID provincial
71040501680415400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 070 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 94 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-04-10 · 619 m · Vendu 975 000 $ (3 741 $/m²) 260,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie +61 920 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 1 081 378 $ Poids 66 % |
| 2 | 66, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-05-06 · 726 m · Vendu 200 000 $ (797 $/m²) 250,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +17 059 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 581 $ Poids 55 % |
| 3 | 24, rue Jacques-Poupart, Coteau-du-Lac 2025-06-18 · 570 m · Vendu 885 000 $ (3 480 $/m²) 254,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +68 559 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 1 070 888 $ Poids 45 % |
| 4 | 38, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-07-13 · 961 m · Vendu 1 050 000 $ (4 258 $/m²) 246,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 274 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 155 524 $ Poids 44 % |
| 5 | 34, rue Mousseau, Coteau-du-Lac 2025-03-24 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (1 543 $/m²) 259,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +26 533 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 520 111 $ Poids 22 % |
| 6 | 38, rue des Sittelles, Coteau-du-Lac 2024-06-20 · 904 m · Vendu 790 000 $ (2 915 $/m²) 271 m² · constr. 2008 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie +33 087 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 1 029 088 $ Poids 19 % |
| 7 | 28, rue Brunet, Coteau-du-Lac 2026-05-12 · 2.2 km · Vendu 795 000 $ (2 954 $/m²) 269,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +36 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 362 $ Poids 10 % |
| 8 | 391, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 1 010 000 $ (4 210 $/m²) 239,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +113 251 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 1 207 829 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.