79 Rue LEDUC · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
348 800 $
Unifamiliale · 6 520 $/m² · 53,5 m² · constr. 1974 · terrain 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 900 $
Rôle antérieur 162 400 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501680871500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
137 900 $
Rôle antérieur
162 400 $
ID provincial
71040501680871500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 5 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16 et 20, rue Wilson, Coteau-du-Lac 2025-03-06 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ constr. 1948 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 277 637 $ Poids 20 % |
| 2 | 23, rue du Fort, Coteau-du-Lac 2024-07-30 · 888 m · Vendu 312 000 $ (5 217 $/m²) 59,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 349 $ · Ajust. superficie −16 435 $ · Ajust. âge +21 840 $ | 368 754 $ Poids 19 % |
| 3 | 4, rue Joffre, Coteau-du-Lac 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (5 669 $/m²) 63,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 346 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 358 654 $ Poids 17 % |
| 4 | 26, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (4 769 $/m²) 71,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −42 440 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 349 435 $ Poids 3 % |
| 5 | 59, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 130 m · Vendu 364 000 $ (4 608 $/m²) 79 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −58 747 $ · Ajust. âge −3 640 $ | 306 203 $ Poids 3 % |
| 6 | 21, rue Dollard, Coteau-du-Lac 2026-04-20 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (5 743 $/m²) 80,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −76 380 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 448 296 $ Poids 0 % |
| 7 | 58, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 57 m · Vendu 313 000 $ (3 652 $/m²) 85,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie −58 802 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 226 845 $ Poids 0 % |
| 8 | 155, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-12-12 · 2.6 km · Vendu 444 000 $ (5 789 $/m²) 76,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie −67 150 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 382 951 $ Poids 0 % |
| 9 | 52, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-11-28 · 114 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −67 385 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 281 758 $ Poids 0 % |
| 10 | 69, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-01-15 · 67 m · Vendu 255 000 $ (2 972 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −47 998 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 252 088 $ Poids 0 % |
| 11 | 103, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-08-05 · 207 m · Vendu 100 000 $ (1 148 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −19 288 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 82 469 $ Poids 0 % |
| 12 | 72, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (5 726 $/m²) 84,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −89 327 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 401 760 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.