84 Rue GUY-LAUZON · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
699 900 $
Unifamiliale · 4 315 $/m² · 162,2 m² · constr. 2021 · terrain 503,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 900 $
Rôle antérieur 428 100 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501686029700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 900 $
Valeur bâtiment
443 000 $
Rôle antérieur
428 100 $
ID provincial
71040501686029700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
544 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 74 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, Rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-06-05 · 381 m · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +8 747 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 562 932 $ Poids 91 % |
| 2 | 7, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-05-21 · 230 m · Vendu 850 000 $ (4 959 $/m²) 171,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −22 812 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 863 406 $ Poids 91 % |
| 3 | 78, Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 411 m · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 747 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 555 997 $ Poids 91 % |
| 4 | 36, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-04-16 · 395 m · Vendu 480 000 $ (3 009 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +4 063 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 510 750 $ Poids 90 % |
| 5 | 80, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-02-27 · 297 m · Vendu 649 000 $ (3 663 $/m²) 177,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie −27 469 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 739 678 $ Poids 79 % |
| 6 | 35, rue Guy Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-06-16 · 279 m · Vendu 715 000 $ (3 968 $/m²) 180,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −35 710 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 684 731 $ Poids 78 % |
| 7 | 12, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 147 m · Vendu 472 205 $ (3 263 $/m²) 144,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 903 $ · Ajust. superficie +28 554 $ · Ajust. âge −9 444 $ | 533 219 $ Poids 73 % |
| 8 | 69, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-09-11 · 412 m · Vendu 503 000 $ (3 200 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie +7 999 $ · Ajust. âge −2 515 $ | 555 094 $ Poids 72 % |
| 9 | 63, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-08-12 · 192 m · Vendu 716 000 $ (4 175 $/m²) 171,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 124 $ · Ajust. superficie −19 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 711 $ Poids 71 % |
| 10 | 34, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-05-22 · 390 m · Vendu 485 000 $ (3 041 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +4 105 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 539 721 $ Poids 62 % |
| 11 | 82, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-05-22 · 396 m · Vendu 528 000 $ (3 359 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 184 $ · Ajust. superficie +8 397 $ · Ajust. âge −2 640 $ | 580 941 $ Poids 61 % |
| 12 | 17, rue des Muguets, Coteau-du-Lac 2025-09-12 · 846 m · Vendu 532 500 $ (3 390 $/m²) 157,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 343 $ · Ajust. superficie +8 643 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 643 736 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.