88 Rue GUY-LAUZON · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
761 400 $
Unifamiliale · 4 263 $/m² · 178,6 m² · constr. 2021 · terrain 503,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 900 $
Rôle antérieur 415 100 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501686186800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 900 $
Valeur bâtiment
425 000 $
Rôle antérieur
415 100 $
ID provincial
71040501686186800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 84 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Guy Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-06-16 · 310 m · Vendu 715 000 $ (3 968 $/m²) 180,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −3 174 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 717 267 $ Poids 95 % |
| 2 | 7, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-05-21 · 240 m · Vendu 850 000 $ (4 959 $/m²) 171,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +17 853 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 904 071 $ Poids 93 % |
| 3 | 80, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-02-27 · 273 m · Vendu 649 000 $ (3 663 $/m²) 177,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +2 564 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 769 711 $ Poids 91 % |
| 4 | 36, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-04-16 · 416 m · Vendu 480 000 $ (3 009 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +28 740 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 535 427 $ Poids 74 % |
| 5 | 86, Rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-06-05 · 411 m · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +37 436 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 591 622 $ Poids 73 % |
| 6 | 63, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-08-12 · 224 m · Vendu 716 000 $ (4 175 $/m²) 171,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 124 $ · Ajust. superficie +14 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 945 $ Poids 72 % |
| 7 | 78, Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 442 m · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 436 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 584 686 $ Poids 72 % |
| 8 | 87, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-07-04 · 42 m · Vendu 672 500 $ (3 651 $/m²) 184,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 481 $ · Ajust. superficie −10 223 $ · Ajust. âge −3 362 $ | 694 395 $ Poids 70 % |
| 9 | 19, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 882 m · Vendu 590 000 $ (3 242 $/m²) 182 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 511 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 596 289 $ Poids 70 % |
| 10 | 104, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-17 · 315 m · Vendu 810 000 $ (3 984 $/m²) 203,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −49 206 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 874 679 $ Poids 68 % |
| 11 | 26, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-12-08 · 940 m · Vendu 869 000 $ (4 844 $/m²) 179,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 115 $ · Ajust. superficie −1 938 $ · Ajust. âge +4 345 $ | 948 522 $ Poids 59 % |
| 12 | 272, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-27 · 764 m · Vendu 718 000 $ (3 693 $/m²) 194,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie −29 178 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 827 074 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.