75 Rue GUY-LAUZON · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
684 200 $
Unifamiliale · 5 129 $/m² · 133,4 m² · constr. 2021 · terrain 568 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 500 $
Rôle antérieur 443 100 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501687107900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 200 $
Valeur bâtiment
436 300 $
Rôle antérieur
443 100 $
ID provincial
71040501687107900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
544 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 72 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 133 m · Vendu 472 205 $ (3 263 $/m²) 144,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 903 $ · Ajust. superficie −18 438 $ · Ajust. âge −9 444 $ | 486 226 $ Poids 78 % |
| 2 | 18, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-05-05 · 729 m · Vendu 510 000 $ (3 975 $/m²) 128,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +10 136 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 572 467 $ Poids 75 % |
| 3 | 268, Chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-03 · 854 m · Vendu 600 000 $ (4 320 $/m²) 138,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −11 879 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 655 687 $ Poids 69 % |
| 4 | 15, rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-03-02 · 727 m · Vendu 510 000 $ (4 103 $/m²) 124,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +18 669 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 618 617 $ Poids 69 % |
| 5 | 24, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2026-02-24 · 828 m · Vendu 350 000 $ (2 678 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +3 615 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 392 831 $ Poids 69 % |
| 6 | 49, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-05-16 · 423 m · Vendu 590 000 $ (4 490 $/m²) 131,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +4 490 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 706 214 $ Poids 61 % |
| 7 | 52, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-10-27 · 212 m · Vendu 581 000 $ (5 052 $/m²) 115 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +46 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 317 $ Poids 61 % |
| 8 | 18, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-07-23 · 300 m · Vendu 475 000 $ (4 029 $/m²) 117,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +31 223 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 552 659 $ Poids 57 % |
| 9 | 86, Rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-06-05 · 300 m · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −41 635 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 512 550 $ Poids 57 % |
| 10 | 78, Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 331 m · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 635 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 505 615 $ Poids 57 % |
| 11 | 24, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-07-09 · 297 m · Vendu 479 000 $ (4 063 $/m²) 117,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +31 486 $ · Ajust. âge +21 555 $ | 557 313 $ Poids 56 % |
| 12 | 59, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 391 m · Vendu 475 000 $ (4 303 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +49 479 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 615 941 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.