77 Rue GUY-LAUZON · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
848 600 $
Unifamiliale · 4 084 $/m² · 207,8 m² · constr. 2021 · terrain 558,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 600 $
Rôle antérieur 486 100 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501687206200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
489 100 $
Rôle antérieur
486 100 $
ID provincial
71040501687206200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 91 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-17 · 396 m · Vendu 810 000 $ (3 984 $/m²) 203,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +8 965 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 932 849 $ Poids 89 % |
| 2 | 35, rue Guy Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-06-16 · 219 m · Vendu 715 000 $ (3 968 $/m²) 180,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +54 756 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 775 197 $ Poids 73 % |
| 3 | 108, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-07-02 · 445 m · Vendu 790 000 $ (3 699 $/m²) 213,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −10 726 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 899 954 $ Poids 65 % |
| 4 | 80, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-02-27 · 308 m · Vendu 649 000 $ (3 663 $/m²) 177,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +56 037 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 823 184 $ Poids 64 % |
| 5 | 272, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-27 · 832 m · Vendu 718 000 $ (3 693 $/m²) 194,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie +24 746 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 880 998 $ Poids 60 % |
| 6 | 7, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-05-21 · 176 m · Vendu 850 000 $ (4 959 $/m²) 171,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +90 257 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 976 475 $ Poids 59 % |
| 7 | 19, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 794 m · Vendu 590 000 $ (3 242 $/m²) 182 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 819 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 643 619 $ Poids 59 % |
| 8 | 87, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-07-04 · 91 m · Vendu 672 500 $ (3 651 $/m²) 184,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 481 $ · Ajust. superficie +43 081 $ · Ajust. âge −3 362 $ | 747 699 $ Poids 58 % |
| 9 | 8, Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-11-25 · 824 m · Vendu 795 000 $ (4 173 $/m²) 190,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +36 098 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 920 577 $ Poids 57 % |
| 10 | 38, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-07-13 · 261 m · Vendu 1 050 000 $ (4 258 $/m²) 246,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −82 603 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 962 147 $ Poids 55 % |
| 11 | 94, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-01-09 · 343 m · Vendu 720 000 $ (3 557 $/m²) 202,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +9 605 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 939 708 $ Poids 48 % |
| 12 | 26, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-12-08 · 862 m · Vendu 869 000 $ (4 844 $/m²) 179,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 115 $ · Ajust. superficie +68 784 $ · Ajust. âge +4 345 $ | 1 019 244 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.