79 Rue GUY-LAUZON · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
913 800 $
Unifamiliale · 3 859 $/m² · 236,8 m² · constr. 2021 · terrain 1 089,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 089,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
814 300 $
Rôle antérieur 601 400 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501687355000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
587 800 $
Rôle antérieur
601 400 $
ID provincial
71040501687355000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
965 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 93 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-07-13 · 277 m · Vendu 1 050 000 $ (4 258 $/m²) 246,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 864 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 023 886 $ Poids 94 % |
| 2 | 66, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-05-06 · 311 m · Vendu 200 000 $ (797 $/m²) 250,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −5 620 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 216 902 $ Poids 88 % |
| 3 | 89, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-04-10 · 90 m · Vendu 975 000 $ (3 741 $/m²) 260,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie −44 522 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 965 186 $ Poids 82 % |
| 4 | 104, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-17 · 379 m · Vendu 810 000 $ (3 984 $/m²) 203,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +66 736 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 990 621 $ Poids 66 % |
| 5 | 108, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-07-02 · 429 m · Vendu 790 000 $ (3 699 $/m²) 213,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +42 903 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 953 582 $ Poids 57 % |
| 6 | 272, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-27 · 813 m · Vendu 718 000 $ (3 693 $/m²) 194,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie +78 300 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 934 552 $ Poids 39 % |
| 7 | 94, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-01-09 · 324 m · Vendu 720 000 $ (3 557 $/m²) 202,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +61 186 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 991 289 $ Poids 35 % |
| 8 | 8, Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-11-25 · 827 m · Vendu 795 000 $ (4 173 $/m²) 190,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +96 610 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 981 089 $ Poids 35 % |
| 9 | 24, rue Jacques-Poupart, Coteau-du-Lac 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (3 480 $/m²) 254,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −30 451 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 963 028 $ Poids 32 % |
| 10 | 34, rue Mousseau, Coteau-du-Lac 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 543 $/m²) 259,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −17 354 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 476 223 $ Poids 31 % |
| 11 | 21-23, rue Principale, Coteau-du-Lac 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 308 $/m²) 195 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +48 231 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 584 929 $ Poids 30 % |
| 12 | 36, rue Isabelle, Coteau-du-Lac 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 516 721 $ (2 224 $/m²) 232,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 262 $ · Ajust. superficie +5 005 $ · Ajust. âge +51 672 $ | 600 660 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.