81 Rue GUY-LAUZON · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
990 000 $
Unifamiliale · 3 622 $/m² · 273,3 m² · constr. 2024 · terrain 1 113,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 113,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 300 $
Rôle antérieur 607 400 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501687554000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 700 $
Valeur bâtiment
606 600 $
Rôle antérieur
607 400 $
ID provincial
71040501687554000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
963 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 039 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 94 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-04-10 · 72 m · Vendu 975 000 $ (3 741 $/m²) 260,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie +23 758 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 1 048 091 $ Poids 93 % |
| 2 | 66, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-05-06 · 290 m · Vendu 200 000 $ (797 $/m²) 250,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +8 928 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 450 $ Poids 84 % |
| 3 | 38, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-07-13 · 294 m · Vendu 1 050 000 $ (4 258 $/m²) 246,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 843 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 117 343 $ Poids 82 % |
| 4 | 34, rue Mousseau, Coteau-du-Lac 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 543 $/m²) 259,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +10 798 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 504 376 $ Poids 34 % |
| 5 | 24, rue Jacques-Poupart, Coteau-du-Lac 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (3 480 $/m²) 254,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +33 061 $ · Ajust. âge +48 675 $ | 1 039 816 $ Poids 32 % |
| 6 | 38, rue des Sittelles, Coteau-du-Lac 2024-06-20 · 469 m · Vendu 790 000 $ (2 915 $/m²) 271 m² · constr. 2008 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie +3 352 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 1 003 303 $ Poids 27 % |
| 7 | 36, rue Isabelle, Coteau-du-Lac 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 516 721 $ (2 224 $/m²) 232,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 262 $ · Ajust. superficie +45 600 $ · Ajust. âge +51 672 $ | 641 254 $ Poids 20 % |
| 8 | 391, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 1 010 000 $ (4 210 $/m²) 239,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +70 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 169 936 $ Poids 17 % |
| 9 | 203, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-07-16 · 1.8 km · Vendu 837 297 $ (3 577 $/m²) 234,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 175 $ · Ajust. superficie +70 103 $ · Ajust. âge −4 186 $ | 947 388 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.