9 Rue JEANNE-D'ARC-CHARLEBOIS · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
925 800 $
Unifamiliale · 3 402 $/m² · 272,1 m² · constr. 2019 · terrain 681,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,2 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 900 $
Rôle antérieur 590 100 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501688313600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 100 $
Valeur bâtiment
606 800 $
Rôle antérieur
590 100 $
ID provincial
71040501688313600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 015 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 93 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-04-10 · 170 m · Vendu 975 000 $ (3 741 $/m²) 260,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie +21 513 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 1 021 471 $ Poids 92 % |
| 2 | 38, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-07-13 · 198 m · Vendu 1 050 000 $ (4 258 $/m²) 246,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 288 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 088 538 $ Poids 85 % |
| 3 | 66, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-05-06 · 336 m · Vendu 200 000 $ (797 $/m²) 250,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +8 450 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 972 $ Poids 84 % |
| 4 | 34, rue Mousseau, Coteau-du-Lac 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 543 $/m²) 259,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +9 873 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 503 450 $ Poids 34 % |
| 5 | 24, rue Jacques-Poupart, Coteau-du-Lac 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (3 480 $/m²) 254,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +30 973 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 1 015 603 $ Poids 29 % |
| 6 | 38, rue des Sittelles, Coteau-du-Lac 2024-06-20 · 487 m · Vendu 790 000 $ (2 915 $/m²) 271 m² · constr. 2008 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie +1 603 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 981 804 $ Poids 27 % |
| 7 | 36, rue Isabelle, Coteau-du-Lac 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 516 721 $ (2 224 $/m²) 232,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 262 $ · Ajust. superficie +44 265 $ · Ajust. âge +51 672 $ | 639 920 $ Poids 22 % |
| 8 | 391, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 1 010 000 $ (4 210 $/m²) 239,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +67 782 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 1 142 160 $ Poids 18 % |
| 9 | 203, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 837 297 $ (3 577 $/m²) 234,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 175 $ · Ajust. superficie +67 957 $ · Ajust. âge −25 119 $ | 924 310 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.