3 Rue JEANNE-D'ARC-CHARLEBOIS · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
750 600 $
Unifamiliale · 4 229 $/m² · 177,5 m² · constr. 2019 · terrain 630,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,9 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 100 $
Rôle antérieur 447 600 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501688825800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 900 $
Valeur bâtiment
429 200 $
Rôle antérieur
447 600 $
ID provincial
71040501688825800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 82 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Guy Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-06-16 · 161 m · Vendu 715 000 $ (3 968 $/m²) 180,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −5 357 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 707 934 $ Poids 97 % |
| 2 | 7, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-05-21 · 87 m · Vendu 850 000 $ (4 959 $/m²) 171,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +15 125 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 892 844 $ Poids 96 % |
| 3 | 80, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-02-27 · 326 m · Vendu 649 000 $ (3 663 $/m²) 177,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +549 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 767 697 $ Poids 89 % |
| 4 | 36, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-04-16 · 216 m · Vendu 480 000 $ (3 009 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +27 085 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 528 972 $ Poids 80 % |
| 5 | 19, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 682 m · Vendu 590 000 $ (3 242 $/m²) 182 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 294 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 588 606 $ Poids 80 % |
| 6 | 86, Rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-06-05 · 236 m · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +35 512 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 584 197 $ Poids 78 % |
| 7 | 78, Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 273 m · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 512 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 577 262 $ Poids 78 % |
| 8 | 63, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-08-12 · 129 m · Vendu 716 000 $ (4 175 $/m²) 171,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 124 $ · Ajust. superficie +12 525 $ · Ajust. âge −7 160 $ | 780 489 $ Poids 74 % |
| 9 | 87, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-07-04 · 180 m · Vendu 672 500 $ (3 651 $/m²) 184,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 481 $ · Ajust. superficie −12 231 $ · Ajust. âge −10 087 $ | 685 662 $ Poids 69 % |
| 10 | 26, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-12-08 · 748 m · Vendu 869 000 $ (4 844 $/m²) 179,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 115 $ · Ajust. superficie −4 602 $ · Ajust. âge −4 345 $ | 937 168 $ Poids 68 % |
| 11 | 8, Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-11-25 · 710 m · Vendu 795 000 $ (4 173 $/m²) 190,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −27 126 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 849 402 $ Poids 63 % |
| 12 | 104, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-17 · 468 m · Vendu 810 000 $ (3 984 $/m²) 203,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −51 397 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 872 488 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.