32 Rue THERESE-LEROUX-SAUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
796 800 $
Unifamiliale · 3 925 $/m² · 203 m² · constr. 2021 · terrain 815,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,1 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 300 $
Rôle antérieur 487 900 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501689095900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 700 $
Valeur bâtiment
459 600 $
Rôle antérieur
487 900 $
ID provincial
71040501689095900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
544 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 88 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-17 · 584 m · Vendu 810 000 $ (3 984 $/m²) 203,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −598 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 923 287 $ Poids 83 % |
| 2 | 35, rue Guy Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-06-16 · 43 m · Vendu 715 000 $ (3 968 $/m²) 180,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +45 233 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 765 674 $ Poids 81 % |
| 3 | 19, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 618 m · Vendu 590 000 $ (3 242 $/m²) 182 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 038 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 635 838 $ Poids 71 % |
| 4 | 8, Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-11-25 · 669 m · Vendu 795 000 $ (4 173 $/m²) 190,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +26 083 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 910 561 $ Poids 67 % |
| 5 | 80, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-02-27 · 449 m · Vendu 649 000 $ (3 663 $/m²) 177,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +47 247 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 814 394 $ Poids 66 % |
| 6 | 7, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-05-21 · 188 m · Vendu 850 000 $ (4 959 $/m²) 171,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +78 355 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 964 573 $ Poids 66 % |
| 7 | 87, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-07-04 · 283 m · Vendu 672 500 $ (3 651 $/m²) 184,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 481 $ · Ajust. superficie +34 319 $ · Ajust. âge −3 362 $ | 738 937 $ Poids 60 % |
| 8 | 108, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-07-02 · 635 m · Vendu 790 000 $ (3 699 $/m²) 213,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −19 602 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 891 078 $ Poids 57 % |
| 9 | 26, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-12-08 · 719 m · Vendu 869 000 $ (4 844 $/m²) 179,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 115 $ · Ajust. superficie +57 158 $ · Ajust. âge +4 345 $ | 1 007 618 $ Poids 56 % |
| 10 | 272, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-27 · 995 m · Vendu 718 000 $ (3 693 $/m²) 194,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie +15 882 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 872 134 $ Poids 54 % |
| 11 | 63, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-08-12 · 93 m · Vendu 716 000 $ (4 175 $/m²) 171,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 124 $ · Ajust. superficie +65 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 879 $ Poids 51 % |
| 12 | 21-23, rue Principale, Coteau-du-Lac 2025-09-22 · 976 m · Vendu 450 000 $ (2 308 $/m²) 195 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +9 231 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 545 929 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.