26 Rue GUY-LAUZON · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
874 300 $
Unifamiliale · 4 000 $/m² · 218,6 m² · constr. 2022 · terrain 503,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,2 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 800 $
Rôle antérieur 480 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501689369400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 900 $
Valeur bâtiment
515 900 $
Rôle antérieur
480 000 $
ID provincial
71040501689369400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 92 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-07-13 · 99 m · Vendu 1 050 000 $ (4 258 $/m²) 246,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 990 389 $ Poids 76 % |
| 2 | 104, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-17 · 612 m · Vendu 810 000 $ (3 984 $/m²) 203,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +30 480 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 954 364 $ Poids 76 % |
| 3 | 66, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-05-06 · 416 m · Vendu 200 000 $ (797 $/m²) 250,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −12 874 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 209 648 $ Poids 64 % |
| 4 | 35, rue Guy Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-06-16 · 67 m · Vendu 715 000 $ (3 968 $/m²) 180,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +76 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 198 $ Poids 60 % |
| 5 | 108, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-07-02 · 663 m · Vendu 790 000 $ (3 699 $/m²) 213,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +9 246 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 919 926 $ Poids 58 % |
| 6 | 8, Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-11-25 · 626 m · Vendu 795 000 $ (4 173 $/m²) 190,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +58 634 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 947 087 $ Poids 56 % |
| 7 | 19, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 575 m · Vendu 590 000 $ (3 242 $/m²) 182 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 324 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 664 074 $ Poids 55 % |
| 8 | 89, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-04-10 · 325 m · Vendu 975 000 $ (3 741 $/m²) 260,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie −78 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 015 $ Poids 51 % |
| 9 | 80, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-02-27 · 464 m · Vendu 649 000 $ (3 663 $/m²) 177,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +75 814 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 842 962 $ Poids 48 % |
| 10 | 87, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-07-04 · 315 m · Vendu 672 500 $ (3 651 $/m²) 184,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 481 $ · Ajust. superficie +62 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 776 $ Poids 46 % |
| 11 | 272, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 718 000 $ (3 693 $/m²) 194,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie +44 690 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 900 942 $ Poids 45 % |
| 12 | 21-23, rue Principale, Coteau-du-Lac 2025-09-22 · 939 m · Vendu 450 000 $ (2 308 $/m²) 195 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +27 231 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 563 929 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.