106 Rue ABEILLES · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
867 900 $
Unifamiliale · 4 421 $/m² · 196,3 m² · constr. 2019 · terrain 1 484,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 484,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 800 $
Rôle antérieur 517 100 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501693747300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 800 $
Valeur bâtiment
509 000 $
Rôle antérieur
517 100 $
ID provincial
71040501693747300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
544 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 92 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-17 · 27 m · Vendu 810 000 $ (3 984 $/m²) 203,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −13 945 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 909 940 $ Poids 95 % |
| 2 | 272, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-27 · 456 m · Vendu 718 000 $ (3 693 $/m²) 194,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie +3 509 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 859 761 $ Poids 79 % |
| 3 | 80, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-02-27 · 251 m · Vendu 649 000 $ (3 663 $/m²) 177,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +34 977 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 802 124 $ Poids 78 % |
| 4 | 35, rue Guy Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-06-16 · 633 m · Vendu 715 000 $ (3 968 $/m²) 180,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +31 941 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 745 232 $ Poids 74 % |
| 5 | 7, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-05-21 · 481 m · Vendu 850 000 $ (4 959 $/m²) 171,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +61 742 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 939 460 $ Poids 68 % |
| 6 | 214, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 746 m · Vendu 847 500 $ (4 579 $/m²) 185,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 207 $ · Ajust. superficie +25 640 $ · Ajust. âge +84 750 $ | 1 033 097 $ Poids 66 % |
| 7 | 87, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-07-04 · 326 m · Vendu 672 500 $ (3 651 $/m²) 184,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 481 $ · Ajust. superficie +22 088 $ · Ajust. âge −10 087 $ | 719 981 $ Poids 64 % |
| 8 | 108, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-07-02 · 29 m · Vendu 790 000 $ (3 699 $/m²) 213,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −31 992 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 878 688 $ Poids 63 % |
| 9 | 232, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-10-09 · 678 m · Vendu 763 900 $ (4 426 $/m²) 172,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +70 785 $ · Ajust. superficie +52 446 $ · Ajust. âge +76 390 $ | 963 521 $ Poids 53 % |
| 10 | 19, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 242 $/m²) 182 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 179 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 619 079 $ Poids 51 % |
| 11 | 63, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-08-12 · 554 m · Vendu 716 000 $ (4 175 $/m²) 171,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 124 $ · Ajust. superficie +51 769 $ · Ajust. âge −7 160 $ | 819 733 $ Poids 51 % |
| 12 | 94, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-01-09 · 122 m · Vendu 720 000 $ (3 557 $/m²) 202,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie −10 850 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 919 254 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.