108 Rue ABEILLES · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
832 000 $
Unifamiliale · 3 895 $/m² · 213,6 m² · constr. 1993 · terrain 1 178,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 178,1 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 600 $
Rôle antérieur 469 500 $ +68.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501693834800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 300 $
Valeur bâtiment
552 300 $
Rôle antérieur
469 500 $
ID provincial
71040501693834800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
544 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 91 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-17 · 53 m · Vendu 810 000 $ (3 984 $/m²) 203,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +20 519 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 855 304 $ Poids 93 % |
| 2 | 108, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-07-02 · 0 m · Vendu 790 000 $ (3 699 $/m²) 213,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 831 680 $ Poids 71 % |
| 3 | 272, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-27 · 434 m · Vendu 718 000 $ (3 693 $/m²) 194,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie +35 457 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 891 709 $ Poids 70 % |
| 4 | 80, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-02-27 · 272 m · Vendu 649 000 $ (3 663 $/m²) 177,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +66 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 905 $ Poids 57 % |
| 5 | 66, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-05-06 · 399 m · Vendu 200 000 $ (797 $/m²) 250,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −14 866 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 186 655 $ Poids 56 % |
| 6 | 35, rue Guy Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-06-16 · 662 m · Vendu 715 000 $ (3 968 $/m²) 180,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +66 262 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 718 778 $ Poids 55 % |
| 7 | 38, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-07-13 · 705 m · Vendu 1 050 000 $ (4 258 $/m²) 246,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 255 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 874 745 $ Poids 54 % |
| 8 | 214, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 718 m · Vendu 847 500 $ (4 579 $/m²) 185,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 207 $ · Ajust. superficie +65 245 $ · Ajust. âge +84 750 $ | 1 072 702 $ Poids 53 % |
| 9 | 87, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-07-04 · 354 m · Vendu 672 500 $ (3 651 $/m²) 184,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 481 $ · Ajust. superficie +53 669 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 694 399 $ Poids 50 % |
| 10 | 94, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-01-09 · 144 m · Vendu 720 000 $ (3 557 $/m²) 202,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +19 921 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 870 824 $ Poids 48 % |
| 11 | 7, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-05-21 · 508 m · Vendu 850 000 $ (4 959 $/m²) 171,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +104 638 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 880 357 $ Poids 47 % |
| 12 | 8, Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (4 173 $/m²) 190,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +48 201 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 837 279 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.