110 Rue ABEILLES · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
776 800 $
Unifamiliale · 3 729 $/m² · 208,3 m² · constr. 1990 · terrain 1 011,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 200 $
Rôle antérieur 375 800 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501693932500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 500 $
Valeur bâtiment
408 700 $
Rôle antérieur
375 800 $
ID provincial
71040501693932500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
544 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 86 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-17 · 77 m · Vendu 810 000 $ (3 984 $/m²) 203,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +9 961 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 832 595 $ Poids 95 % |
| 2 | 272, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-27 · 414 m · Vendu 718 000 $ (3 693 $/m²) 194,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie +25 669 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 881 921 $ Poids 75 % |
| 3 | 108, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-07-02 · 25 m · Vendu 790 000 $ (3 699 $/m²) 213,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −9 801 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 810 029 $ Poids 71 % |
| 4 | 80, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-02-27 · 291 m · Vendu 649 000 $ (3 663 $/m²) 177,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +56 952 $ · Ajust. âge −9 735 $ | 749 465 $ Poids 63 % |
| 5 | 35, rue Guy Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-06-16 · 687 m · Vendu 715 000 $ (3 968 $/m²) 180,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +55 748 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 708 264 $ Poids 60 % |
| 6 | 214, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 695 m · Vendu 847 500 $ (4 579 $/m²) 185,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 207 $ · Ajust. superficie +53 112 $ · Ajust. âge +84 750 $ | 1 060 569 $ Poids 58 % |
| 7 | 87, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-07-04 · 380 m · Vendu 672 500 $ (3 651 $/m²) 184,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 481 $ · Ajust. superficie +43 994 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 684 724 $ Poids 54 % |
| 8 | 7, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-05-21 · 532 m · Vendu 850 000 $ (4 959 $/m²) 171,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +91 496 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 867 215 $ Poids 52 % |
| 9 | 94, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-01-09 · 164 m · Vendu 720 000 $ (3 557 $/m²) 202,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +10 494 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 850 598 $ Poids 50 % |
| 10 | 38, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-07-13 · 731 m · Vendu 1 050 000 $ (4 258 $/m²) 246,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 539 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 863 461 $ Poids 46 % |
| 11 | 232, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-10-09 · 625 m · Vendu 763 900 $ (4 426 $/m²) 172,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +70 785 $ · Ajust. superficie +79 001 $ · Ajust. âge +76 390 $ | 990 076 $ Poids 43 % |
| 12 | 8, Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (4 173 $/m²) 190,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +37 142 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 826 220 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.