102 Rue ABEILLES · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
781 500 $
Unifamiliale · 3 967 $/m² · 197 m² · constr. 1999 · terrain 922 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
922 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 700 $
Rôle antérieur 459 800 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501694922000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 200 $
Valeur bâtiment
446 500 $
Rôle antérieur
459 800 $
ID provincial
71040501694922000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 86 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-17 · 21 m · Vendu 810 000 $ (3 984 $/m²) 203,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −12 550 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 846 534 $ Poids 95 % |
| 2 | 272, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-27 · 468 m · Vendu 718 000 $ (3 693 $/m²) 194,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie +4 801 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 861 053 $ Poids 79 % |
| 3 | 80, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-02-27 · 203 m · Vendu 649 000 $ (3 663 $/m²) 177,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +36 259 $ · Ajust. âge +19 470 $ | 757 976 $ Poids 78 % |
| 4 | 35, rue Guy Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-06-16 · 597 m · Vendu 715 000 $ (3 968 $/m²) 180,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +33 330 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 685 846 $ Poids 75 % |
| 5 | 7, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-05-21 · 437 m · Vendu 850 000 $ (4 959 $/m²) 171,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +63 477 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 856 195 $ Poids 69 % |
| 6 | 87, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-07-04 · 292 m · Vendu 672 500 $ (3 651 $/m²) 184,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 481 $ · Ajust. superficie +23 366 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 664 096 $ Poids 65 % |
| 7 | 108, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-07-02 · 73 m · Vendu 790 000 $ (3 699 $/m²) 213,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −30 698 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 824 682 $ Poids 64 % |
| 8 | 214, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 790 m · Vendu 847 500 $ (4 579 $/m²) 185,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 207 $ · Ajust. superficie +27 243 $ · Ajust. âge +84 750 $ | 1 034 700 $ Poids 63 % |
| 9 | 19, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 242 $/m²) 182 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 313 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 561 213 $ Poids 53 % |
| 10 | 63, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-08-12 · 521 m · Vendu 716 000 $ (4 175 $/m²) 171,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 124 $ · Ajust. superficie +53 230 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 756 755 $ Poids 52 % |
| 11 | 232, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-10-09 · 719 m · Vendu 763 900 $ (4 426 $/m²) 172,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +70 785 $ · Ajust. superficie +53 995 $ · Ajust. âge +76 390 $ | 965 070 $ Poids 51 % |
| 12 | 8, Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (4 173 $/m²) 190,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +13 563 $ · Ajust. âge −71 550 $ | 810 591 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.